Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 094 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 295,74 € | 96 295,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 805 € / mois | 275 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 560 € | 20 622 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 363 € | 19 571 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 094 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 224,71 € | 845 324,17 € | 18 784 275,29 € |
| Année 2 | 324 347,10 € | 831 201,78 € | 18 459 928,19 € |
| Année 3 | 339 112,38 € | 816 436,50 € | 18 120 815,81 € |
| Année 4 | 354 549,83 € | 800 999,05 € | 17 766 265,98 € |
| Année 5 | 370 690,04 € | 784 858,84 € | 17 395 575,94 € |
| Année 6 | 387 565,00 € | 767 983,88 € | 17 008 010,94 € |
| Année 7 | 405 208,14 € | 750 340,74 € | 16 602 802,80 € |
| Année 8 | 423 654,47 € | 731 894,41 € | 16 179 148,33 € |
| Année 9 | 442 940,54 € | 712 608,34 € | 15 736 207,79 € |
| Année 10 | 463 104,56 € | 692 444,32 € | 15 273 103,23 € |
| Année 11 | 484 186,50 € | 671 362,38 € | 14 788 916,73 € |
| Année 12 | 506 228,18 € | 649 320,70 € | 14 282 688,55 € |
| Année 13 | 529 273,25 € | 626 275,63 € | 13 753 415,30 € |
| Année 14 | 553 367,38 € | 602 181,50 € | 13 200 047,92 € |
| Année 15 | 578 558,39 € | 576 990,49 € | 12 621 489,53 € |
| Année 16 | 604 896,13 € | 550 652,75 € | 12 016 593,40 € |
| Année 17 | 632 432,88 € | 523 116,00 € | 11 384 160,52 € |
| Année 18 | 661 223,20 € | 494 325,68 € | 10 722 937,32 € |
| Année 19 | 691 324,11 € | 464 224,77 € | 10 031 613,21 € |
| Année 20 | 722 795,33 € | 432 753,55 € | 9 308 817,88 € |
| Année 21 | 755 699,20 € | 399 849,68 € | 8 553 118,68 € |
| Année 22 | 790 100,95 € | 365 447,93 € | 7 763 017,73 € |
| Année 23 | 826 068,78 € | 329 480,10 € | 6 936 948,95 € |
| Année 24 | 863 673,99 € | 291 874,89 € | 6 073 274,96 € |
| Année 25 | 902 991,10 € | 252 557,78 € | 5 170 283,86 € |
| Année 26 | 944 098,03 € | 211 450,85 € | 4 226 185,83 € |
| Année 27 | 987 076,29 € | 168 472,59 € | 3 239 109,54 € |
| Année 28 | 1 032 011,04 € | 123 537,84 € | 2 207 098,50 € |
| Année 29 | 1 078 991,38 € | 76 557,50 € | 1 128 107,12 € |
| Année 30 | 1 128 107,12 € | 27 438,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 094 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 131 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.