Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 010,42 € | 113 010,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 456 € / mois | 322 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 560 € | 20 622 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 363 € | 19 571 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 023,06 € | 701 101,98 € | 18 439 476,94 € |
| Année 2 | 679 877,46 € | 676 247,58 € | 17 759 599,48 € |
| Année 3 | 705 674,94 € | 650 450,10 € | 17 053 924,54 € |
| Année 4 | 732 451,32 € | 623 673,72 € | 16 321 473,22 € |
| Année 5 | 760 243,70 € | 595 881,34 € | 15 561 229,52 € |
| Année 6 | 789 090,62 € | 567 034,42 € | 14 772 138,90 € |
| Année 7 | 819 032,15 € | 537 092,89 € | 13 953 106,75 € |
| Année 8 | 850 109,77 € | 506 015,27 € | 13 102 996,98 € |
| Année 9 | 882 366,59 € | 473 758,45 € | 12 220 630,39 € |
| Année 10 | 915 847,43 € | 440 277,61 € | 11 304 782,96 € |
| Année 11 | 950 598,65 € | 405 526,39 € | 10 354 184,31 € |
| Année 12 | 986 668,44 € | 369 456,60 € | 9 367 515,87 € |
| Année 13 | 1 024 106,94 € | 332 018,10 € | 8 343 408,93 € |
| Année 14 | 1 062 965,98 € | 293 159,06 € | 7 280 442,95 € |
| Année 15 | 1 103 299,52 € | 252 825,52 € | 6 177 143,43 € |
| Année 16 | 1 145 163,48 € | 210 961,56 € | 5 031 979,95 € |
| Année 17 | 1 188 615,94 € | 167 509,10 € | 3 843 364,01 € |
| Année 18 | 1 233 717,17 € | 122 407,87 € | 2 609 646,84 € |
| Année 19 | 1 280 529,74 € | 75 595,30 € | 1 329 117,10 € |
| Année 20 | 1 329 117,10 € | 27 006,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 094 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 134 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.