Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 418,57 € | 112 418,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 662 € / mois | 321 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 560 € | 20 514 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 863 € | 19 469 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 592,60 € | 697 430,24 € | 18 342 907,40 € |
| Année 2 | 676 316,85 € | 672 705,99 € | 17 666 590,55 € |
| Année 3 | 701 979,24 € | 647 043,60 € | 16 964 611,31 € |
| Année 4 | 728 615,37 € | 620 407,47 € | 16 235 995,94 € |
| Année 5 | 756 262,19 € | 592 760,65 € | 15 479 733,75 € |
| Année 6 | 784 958,07 € | 564 064,77 € | 14 694 775,68 € |
| Année 7 | 814 742,77 € | 534 280,07 € | 13 880 032,91 € |
| Année 8 | 845 657,61 € | 503 365,23 € | 13 034 375,30 € |
| Année 9 | 877 745,54 € | 471 277,30 € | 12 156 629,76 € |
| Année 10 | 911 050,99 € | 437 971,85 € | 11 245 578,77 € |
| Année 11 | 945 620,22 € | 403 402,62 € | 10 299 958,55 € |
| Année 12 | 981 501,14 € | 367 521,70 € | 9 318 457,41 € |
| Année 13 | 1 018 743,53 € | 330 279,31 € | 8 299 713,88 € |
| Année 14 | 1 057 399,07 € | 291 623,77 € | 7 242 314,81 € |
| Année 15 | 1 097 521,37 € | 251 501,47 € | 6 144 793,44 € |
| Année 16 | 1 139 166,07 € | 209 856,77 € | 5 005 627,37 € |
| Année 17 | 1 182 390,99 € | 166 631,85 € | 3 823 236,38 € |
| Année 18 | 1 227 256,02 € | 121 766,82 € | 2 595 980,36 € |
| Année 19 | 1 273 823,41 € | 75 199,43 € | 1 322 156,95 € |
| Année 20 | 1 322 156,95 € | 26 865,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 994 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 196 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.