Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 122,64 € | 112 122,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 766 € / mois | 320 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 560 € | 20 460 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 613 € | 19 418 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 877,32 € | 695 594,36 € | 18 294 622,68 € |
| Année 2 | 674 536,47 € | 670 935,21 € | 17 620 086,21 € |
| Année 3 | 700 131,31 € | 645 340,37 € | 16 919 954,90 € |
| Année 4 | 726 697,30 € | 618 774,38 € | 16 193 257,60 € |
| Année 5 | 754 271,37 € | 591 200,31 € | 15 438 986,23 € |
| Année 6 | 782 891,68 € | 562 580,00 € | 14 656 094,55 € |
| Année 7 | 812 597,98 € | 532 873,70 € | 13 843 496,57 € |
| Année 8 | 843 431,47 € | 502 040,21 € | 13 000 065,10 € |
| Année 9 | 875 434,92 € | 470 036,76 € | 12 124 630,18 € |
| Année 10 | 908 652,72 € | 436 818,96 € | 11 215 977,46 € |
| Année 11 | 943 130,90 € | 402 340,78 € | 10 272 846,56 € |
| Année 12 | 978 917,38 € | 366 554,30 € | 9 293 929,18 € |
| Année 13 | 1 016 061,73 € | 329 409,95 € | 8 277 867,45 € |
| Année 14 | 1 054 615,51 € | 290 856,17 € | 7 223 251,94 € |
| Année 15 | 1 094 632,20 € | 250 839,48 € | 6 128 619,74 € |
| Année 16 | 1 136 167,28 € | 209 304,40 € | 4 992 452,46 € |
| Année 17 | 1 179 278,37 € | 166 193,31 € | 3 813 174,09 € |
| Année 18 | 1 224 025,32 € | 121 446,36 € | 2 589 148,77 € |
| Année 19 | 1 270 470,12 € | 75 001,56 € | 1 318 678,65 € |
| Année 20 | 1 318 678,65 € | 26 794,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 944 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 334 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.