Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 944 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 539,27 € | 95 539,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 513 € / mois | 272 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 560 € | 20 460 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 613 € | 19 418 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 944 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 787,67 € | 838 683,57 € | 18 636 712,33 € |
| Année 2 | 321 799,10 € | 824 672,14 € | 18 314 913,23 € |
| Année 3 | 336 448,39 € | 810 022,85 € | 17 978 464,84 € |
| Année 4 | 351 764,57 € | 794 706,67 € | 17 626 700,27 € |
| Année 5 | 367 777,97 € | 778 693,27 € | 17 258 922,30 € |
| Année 6 | 384 520,36 € | 761 950,88 € | 16 874 401,94 € |
| Année 7 | 402 024,90 € | 744 446,34 € | 16 472 377,04 € |
| Année 8 | 420 326,34 € | 726 144,90 € | 16 052 050,70 € |
| Année 9 | 439 460,89 € | 707 010,35 € | 15 612 589,81 € |
| Année 10 | 459 466,52 € | 687 004,72 € | 15 153 123,29 € |
| Année 11 | 480 382,83 € | 666 088,41 € | 14 672 740,46 € |
| Année 12 | 502 251,35 € | 644 219,89 € | 14 170 489,11 € |
| Année 13 | 525 115,39 € | 621 355,85 € | 13 645 373,72 € |
| Année 14 | 549 020,24 € | 597 451,00 € | 13 096 353,48 € |
| Année 15 | 574 013,37 € | 572 457,87 € | 12 522 340,11 € |
| Année 16 | 600 144,21 € | 546 327,03 € | 11 922 195,90 € |
| Année 17 | 627 464,62 € | 519 006,62 € | 11 294 731,28 € |
| Année 18 | 656 028,77 € | 490 442,47 € | 10 638 702,51 € |
| Année 19 | 685 893,23 € | 460 578,01 € | 9 952 809,28 € |
| Année 20 | 717 117,20 € | 429 354,04 € | 9 235 692,08 € |
| Année 21 | 749 762,58 € | 396 708,66 € | 8 485 929,50 € |
| Année 22 | 783 894,08 € | 362 577,16 € | 7 702 035,42 € |
| Année 23 | 819 579,37 € | 326 891,87 € | 6 882 456,05 € |
| Année 24 | 856 889,16 € | 289 582,08 € | 6 025 566,89 € |
| Année 25 | 895 897,39 € | 250 573,85 € | 5 129 669,50 € |
| Année 26 | 936 681,41 € | 209 789,83 € | 4 192 988,09 € |
| Année 27 | 979 322,03 € | 167 149,21 € | 3 213 666,06 € |
| Année 28 | 1 023 903,80 € | 122 567,44 € | 2 189 762,26 € |
| Année 29 | 1 070 515,07 € | 75 956,17 € | 1 119 247,19 € |
| Année 30 | 1 119 247,19 € | 27 223,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 944 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 969 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.