Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 844 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 034,96 € | 95 034,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 985 € / mois | 271 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 560 € | 20 352 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 113 € | 19 315 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 844 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 163,00 € | 834 256,52 € | 18 538 337,00 € |
| Année 2 | 320 100,48 € | 820 319,04 € | 18 218 236,52 € |
| Année 3 | 334 672,44 € | 805 747,08 € | 17 883 564,08 € |
| Année 4 | 349 907,76 € | 790 511,76 € | 17 533 656,32 € |
| Année 5 | 365 836,64 € | 774 582,88 € | 17 167 819,68 € |
| Année 6 | 382 490,67 € | 757 928,85 € | 16 785 329,01 € |
| Année 7 | 399 902,82 € | 740 516,70 € | 16 385 426,19 € |
| Année 8 | 418 107,63 € | 722 311,89 € | 15 967 318,56 € |
| Année 9 | 437 141,19 € | 703 278,33 € | 15 530 177,37 € |
| Année 10 | 457 041,20 € | 683 378,32 € | 15 073 136,17 € |
| Année 11 | 477 847,13 € | 662 572,39 € | 14 595 289,04 € |
| Année 12 | 499 600,22 € | 640 819,30 € | 14 095 688,82 € |
| Année 13 | 522 343,55 € | 618 075,97 € | 13 573 345,27 € |
| Année 14 | 546 122,25 € | 594 297,27 € | 13 027 223,02 € |
| Année 15 | 570 983,39 € | 569 436,13 € | 12 456 239,63 € |
| Année 16 | 596 976,34 € | 543 443,18 € | 11 859 263,29 € |
| Année 17 | 624 152,55 € | 516 266,97 € | 11 235 110,74 € |
| Année 18 | 652 565,91 € | 487 853,61 € | 10 582 544,83 € |
| Année 19 | 682 272,73 € | 458 146,79 € | 9 900 272,10 € |
| Année 20 | 713 331,88 € | 427 087,64 € | 9 186 940,22 € |
| Année 21 | 745 804,96 € | 394 614,56 € | 8 441 135,26 € |
| Année 22 | 779 756,27 € | 360 663,25 € | 7 661 378,99 € |
| Année 23 | 815 253,22 € | 325 166,30 € | 6 846 125,77 € |
| Année 24 | 852 366,05 € | 288 053,47 € | 5 993 759,72 € |
| Année 25 | 891 168,38 € | 249 251,14 € | 5 102 591,34 € |
| Année 26 | 931 737,14 € | 208 682,38 € | 4 170 854,20 € |
| Année 27 | 974 152,68 € | 166 266,84 € | 3 196 701,52 € |
| Année 28 | 1 018 499,11 € | 121 920,41 € | 2 178 202,41 € |
| Année 29 | 1 064 864,34 € | 75 555,18 € | 1 113 338,07 € |
| Année 30 | 1 113 338,07 € | 27 079,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 844 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 528 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.