Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 044 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 043,58 € | 96 043,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 041 € / mois | 274 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 560 € | 20 568 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 113 € | 19 520 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 044 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 412,33 € | 843 110,63 € | 18 735 087,67 € |
| Année 2 | 323 497,73 € | 829 025,23 € | 18 411 589,94 € |
| Année 3 | 338 224,36 € | 814 298,60 € | 18 073 365,58 € |
| Année 4 | 353 621,37 € | 798 901,59 € | 17 719 744,21 € |
| Année 5 | 369 719,30 € | 782 803,66 € | 17 350 024,91 € |
| Année 6 | 386 550,07 € | 765 972,89 € | 16 963 474,84 € |
| Année 7 | 404 147,03 € | 748 375,93 € | 16 559 327,81 € |
| Année 8 | 422 545,04 € | 729 977,92 € | 16 136 782,77 € |
| Année 9 | 441 780,60 € | 710 742,36 € | 15 695 002,17 € |
| Année 10 | 461 891,82 € | 690 631,14 € | 15 233 110,35 € |
| Année 11 | 482 918,55 € | 669 604,41 € | 14 750 191,80 € |
| Année 12 | 504 902,50 € | 647 620,46 € | 14 245 289,30 € |
| Année 13 | 527 887,23 € | 624 635,73 € | 13 717 402,07 € |
| Année 14 | 551 918,26 € | 600 604,70 € | 13 165 483,81 € |
| Année 15 | 577 043,30 € | 575 479,66 € | 12 588 440,51 € |
| Année 16 | 603 312,09 € | 549 210,87 € | 11 985 128,42 € |
| Année 17 | 630 776,71 € | 521 746,25 € | 11 354 351,71 € |
| Année 18 | 659 491,65 € | 493 031,31 € | 10 694 860,06 € |
| Année 19 | 689 513,72 € | 463 009,24 € | 10 005 346,34 € |
| Année 20 | 720 902,50 € | 431 620,46 € | 9 284 443,84 € |
| Année 21 | 753 720,23 € | 398 802,73 € | 8 530 723,61 € |
| Année 22 | 788 031,89 € | 364 491,07 € | 7 742 691,72 € |
| Année 23 | 823 905,55 € | 328 617,41 € | 6 918 786,17 € |
| Année 24 | 861 412,27 € | 291 110,69 € | 6 057 373,90 € |
| Année 25 | 900 626,40 € | 251 896,56 € | 5 156 747,50 € |
| Année 26 | 941 625,71 € | 210 897,25 € | 4 215 121,79 € |
| Année 27 | 984 491,43 € | 168 031,53 € | 3 230 630,36 € |
| Année 28 | 1 029 308,52 € | 123 214,44 € | 2 201 321,84 € |
| Année 29 | 1 076 165,81 € | 76 357,15 € | 1 125 156,03 € |
| Année 30 | 1 125 156,03 € | 27 366,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 044 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 410 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.