Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 602,26 € | 113 602,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 249 € / mois | 324 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 560 € | 20 730 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 863 € | 19 674 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 453,40 € | 704 773,72 € | 18 536 046,60 € |
| Année 2 | 683 437,96 € | 679 789,16 € | 17 852 608,64 € |
| Année 3 | 709 370,56 € | 653 856,56 € | 17 143 238,08 € |
| Année 4 | 736 287,14 € | 626 939,98 € | 16 406 950,94 € |
| Année 5 | 764 225,06 € | 599 002,06 € | 15 642 725,88 € |
| Année 6 | 793 223,06 € | 570 004,06 € | 14 849 502,82 € |
| Année 7 | 823 321,39 € | 539 905,73 € | 14 026 181,43 € |
| Année 8 | 854 561,77 € | 508 665,35 € | 13 171 619,66 € |
| Année 9 | 886 987,54 € | 476 239,58 € | 12 284 632,12 € |
| Année 10 | 920 643,68 € | 442 583,44 € | 11 363 988,44 € |
| Année 11 | 955 576,88 € | 407 650,24 € | 10 408 411,56 € |
| Année 12 | 991 835,61 € | 371 391,51 € | 9 416 575,95 € |
| Année 13 | 1 029 470,15 € | 333 756,97 € | 8 387 105,80 € |
| Année 14 | 1 068 532,69 € | 294 694,43 € | 7 318 573,11 € |
| Année 15 | 1 109 077,47 € | 254 149,65 € | 6 209 495,64 € |
| Année 16 | 1 151 160,65 € | 212 066,47 € | 5 058 334,99 € |
| Année 17 | 1 194 840,65 € | 168 386,47 € | 3 863 494,34 € |
| Année 18 | 1 240 178,11 € | 123 049,01 € | 2 623 316,23 € |
| Année 19 | 1 287 235,83 € | 75 991,29 € | 1 336 080,40 € |
| Année 20 | 1 336 080,40 € | 27 148,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 194 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.