Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 526,94 € | 99 526,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 597 € / mois | 284 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 560 € | 20 622 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 363 € | 19 571 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 608,21 € | 732 715,07 € | 18 632 891,79 € |
| Année 2 | 479 840,57 € | 714 482,71 € | 18 153 051,22 € |
| Année 3 | 498 793,06 € | 695 530,22 € | 17 654 258,16 € |
| Année 4 | 518 494,13 € | 675 829,15 € | 17 135 764,03 € |
| Année 5 | 538 973,32 € | 655 349,96 € | 16 596 790,71 € |
| Année 6 | 560 261,42 € | 634 061,86 € | 16 036 529,29 € |
| Année 7 | 582 390,36 € | 611 932,92 € | 15 454 138,93 € |
| Année 8 | 605 393,29 € | 588 929,99 € | 14 848 745,64 € |
| Année 9 | 629 304,83 € | 565 018,45 € | 14 219 440,81 € |
| Année 10 | 654 160,76 € | 540 162,52 € | 13 565 280,05 € |
| Année 11 | 679 998,47 € | 514 324,81 € | 12 885 281,58 € |
| Année 12 | 706 856,70 € | 487 466,58 € | 12 178 424,88 € |
| Année 13 | 734 775,78 € | 459 547,50 € | 11 443 649,10 € |
| Année 14 | 763 797,58 € | 430 525,70 € | 10 679 851,52 € |
| Année 15 | 793 965,64 € | 400 357,64 € | 9 885 885,88 € |
| Année 16 | 825 325,30 € | 368 997,98 € | 9 060 560,58 € |
| Année 17 | 857 923,55 € | 336 399,73 € | 8 202 637,03 € |
| Année 18 | 891 809,38 € | 302 513,90 € | 7 310 827,65 € |
| Année 19 | 927 033,61 € | 267 289,67 € | 6 383 794,04 € |
| Année 20 | 963 649,11 € | 230 674,17 € | 5 420 144,93 € |
| Année 21 | 1 001 710,82 € | 192 612,46 € | 4 418 434,11 € |
| Année 22 | 1 041 275,88 € | 153 047,40 € | 3 377 158,23 € |
| Année 23 | 1 082 403,65 € | 111 919,63 € | 2 294 754,58 € |
| Année 24 | 1 125 155,89 € | 69 167,39 € | 1 169 598,69 € |
| Année 25 | 1 169 598,69 € | 24 726,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 094 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.