Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 387,69 € | 134 387,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 235 € / mois | 383 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 560 € | 20 136 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 113 € | 19 110 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 437,24 € | 659 215,04 € | 17 691 062,76 € |
| Année 2 | 988 530,12 € | 624 122,16 € | 16 702 532,64 € |
| Année 3 | 1 024 914,67 € | 587 737,61 € | 15 677 617,97 € |
| Année 4 | 1 062 638,40 € | 550 013,88 € | 14 614 979,57 € |
| Année 5 | 1 101 750,60 € | 510 901,68 € | 13 513 228,97 € |
| Année 6 | 1 142 302,40 € | 470 349,88 € | 12 370 926,57 € |
| Année 7 | 1 184 346,78 € | 428 305,50 € | 11 186 579,79 € |
| Année 8 | 1 227 938,67 € | 384 713,61 € | 9 958 641,12 € |
| Année 9 | 1 273 135,05 € | 339 517,23 € | 8 685 506,07 € |
| Année 10 | 1 319 994,95 € | 292 657,33 € | 7 365 511,12 € |
| Année 11 | 1 368 579,60 € | 244 072,68 € | 5 996 931,52 € |
| Année 12 | 1 418 952,52 € | 193 699,76 € | 4 577 979,00 € |
| Année 13 | 1 471 179,46 € | 141 472,82 € | 3 106 799,54 € |
| Année 14 | 1 525 328,71 € | 87 323,57 € | 1 581 470,83 € |
| Année 15 | 1 581 470,83 € | 31 181,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 644 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 965 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.