Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 108,48 € | 135 108,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 420 € / mois | 386 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 560 € | 20 244 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 613 € | 19 213 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 551,04 € | 662 750,72 € | 17 785 948,96 € |
| Année 2 | 993 832,14 € | 627 469,62 € | 16 792 116,82 € |
| Année 3 | 1 030 411,80 € | 590 889,96 € | 15 761 705,02 € |
| Année 4 | 1 068 337,88 € | 552 963,88 € | 14 693 367,14 € |
| Année 5 | 1 107 659,84 € | 513 641,92 € | 13 585 707,30 € |
| Année 6 | 1 148 429,15 € | 472 872,61 € | 12 437 278,15 € |
| Année 7 | 1 190 699,05 € | 430 602,71 € | 11 246 579,10 € |
| Année 8 | 1 234 524,76 € | 386 777,00 € | 10 012 054,34 € |
| Année 9 | 1 279 963,52 € | 341 338,24 € | 8 732 090,82 € |
| Année 10 | 1 327 074,75 € | 294 227,01 € | 7 405 016,07 € |
| Année 11 | 1 375 920,00 € | 245 381,76 € | 6 029 096,07 € |
| Année 12 | 1 426 563,08 € | 194 738,68 € | 4 602 532,99 € |
| Année 13 | 1 479 070,15 € | 142 231,61 € | 3 123 462,84 € |
| Année 14 | 1 533 509,85 € | 87 791,91 € | 1 589 952,99 € |
| Année 15 | 1 589 952,99 € | 31 348,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 744 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 024 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 934 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.