Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 194 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 756,93 € | 91 756,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 051 € / mois | 262 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 560 € | 19 650 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 863 € | 18 649 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 194 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 602,51 € | 805 480,65 € | 17 898 897,49 € |
| Année 2 | 309 059,26 € | 792 023,90 € | 17 589 838,23 € |
| Année 3 | 323 128,56 € | 777 954,60 € | 17 266 709,67 € |
| Année 4 | 337 838,39 € | 763 244,77 € | 16 928 871,28 € |
| Année 5 | 353 217,82 € | 747 865,34 € | 16 575 653,46 € |
| Année 6 | 369 297,38 € | 731 785,78 € | 16 206 356,08 € |
| Année 7 | 386 108,95 € | 714 974,21 € | 15 820 247,13 € |
| Année 8 | 403 685,81 € | 697 397,35 € | 15 416 561,32 € |
| Année 9 | 422 062,85 € | 679 020,31 € | 14 994 498,47 € |
| Année 10 | 441 276,47 € | 659 806,69 € | 14 553 222,00 € |
| Année 11 | 461 364,71 € | 639 718,45 € | 14 091 857,29 € |
| Année 12 | 482 367,46 € | 618 715,70 € | 13 609 489,83 € |
| Année 13 | 504 326,33 € | 596 756,83 € | 13 105 163,50 € |
| Année 14 | 527 284,81 € | 573 798,35 € | 12 577 878,69 € |
| Année 15 | 551 288,44 € | 549 794,72 € | 12 026 590,25 € |
| Année 16 | 576 384,78 € | 524 698,38 € | 11 450 205,47 € |
| Année 17 | 602 623,61 € | 498 459,55 € | 10 847 581,86 € |
| Année 18 | 630 056,91 € | 471 026,25 € | 10 217 524,95 € |
| Année 19 | 658 739,04 € | 442 344,12 € | 9 558 785,91 € |
| Année 20 | 688 726,88 € | 412 356,28 € | 8 870 059,03 € |
| Année 21 | 720 079,83 € | 381 003,33 € | 8 149 979,20 € |
| Année 22 | 752 860,10 € | 348 223,06 € | 7 397 119,10 € |
| Année 23 | 787 132,63 € | 313 950,53 € | 6 609 986,47 € |
| Année 24 | 822 965,34 € | 278 117,82 € | 5 787 021,13 € |
| Année 25 | 860 429,26 € | 240 653,90 € | 4 926 591,87 € |
| Année 26 | 899 598,67 € | 201 484,49 € | 4 026 993,20 € |
| Année 27 | 940 551,14 € | 160 532,02 € | 3 086 442,06 € |
| Année 28 | 983 367,94 € | 117 715,22 € | 2 103 074,12 € |
| Année 29 | 1 028 133,88 € | 72 949,28 € | 1 074 940,24 € |
| Année 30 | 1 074 940,24 € | 26 145,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 194 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.