Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 836,77 € | 103 836,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 657 € / mois | 296 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 560 € | 18 948 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 613 € | 17 983 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 851,35 € | 644 189,89 € | 16 942 648,65 € |
| Année 2 | 624 688,18 € | 621 353,06 € | 16 317 960,47 € |
| Année 3 | 648 391,56 € | 597 649,68 € | 15 669 568,91 € |
| Année 4 | 672 994,37 € | 573 046,87 € | 14 996 574,54 € |
| Année 5 | 698 530,68 € | 547 510,56 € | 14 298 043,86 € |
| Année 6 | 725 035,95 € | 521 005,29 € | 13 573 007,91 € |
| Année 7 | 752 546,95 € | 493 494,29 € | 12 820 460,96 € |
| Année 8 | 781 101,82 € | 464 939,42 € | 12 039 359,14 € |
| Année 9 | 810 740,23 € | 435 301,01 € | 11 228 618,91 € |
| Année 10 | 841 503,22 € | 404 538,02 € | 10 387 115,69 € |
| Année 11 | 873 433,50 € | 372 607,74 € | 9 513 682,19 € |
| Année 12 | 906 575,36 € | 339 465,88 € | 8 607 106,83 € |
| Année 13 | 940 974,73 € | 305 066,51 € | 7 666 132,10 € |
| Année 14 | 976 679,39 € | 269 361,85 € | 6 689 452,71 € |
| Année 15 | 1 013 738,83 € | 232 302,41 € | 5 675 713,88 € |
| Année 16 | 1 052 204,48 € | 193 836,76 € | 4 623 509,40 € |
| Année 17 | 1 092 129,66 € | 153 911,58 € | 3 531 379,74 € |
| Année 18 | 1 133 569,76 € | 112 471,48 € | 2 397 809,98 € |
| Année 19 | 1 176 582,33 € | 69 458,91 € | 1 221 227,65 € |
| Année 20 | 1 221 227,65 € | 24 814,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 544 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 534 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.