Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 244,92 € | 103 244,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 863 € / mois | 294 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 560 € | 18 840 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 113 € | 17 880 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 420,91 € | 640 518,13 € | 16 846 079,09 € |
| Année 2 | 621 127,59 € | 617 811,45 € | 16 224 951,50 € |
| Année 3 | 644 695,84 € | 594 243,20 € | 15 580 255,66 € |
| Année 4 | 669 158,39 € | 569 780,65 € | 14 911 097,27 € |
| Année 5 | 694 549,17 € | 544 389,87 € | 14 216 548,10 € |
| Année 6 | 720 903,37 € | 518 035,67 € | 13 495 644,73 € |
| Année 7 | 748 257,58 € | 490 681,46 € | 12 747 387,15 € |
| Année 8 | 776 649,69 € | 462 289,35 € | 11 970 737,46 € |
| Année 9 | 806 119,16 € | 432 819,88 € | 11 164 618,30 € |
| Année 10 | 836 706,78 € | 402 232,26 € | 10 327 911,52 € |
| Année 11 | 868 455,07 € | 370 483,97 € | 9 459 456,45 € |
| Année 12 | 901 408,03 € | 337 531,01 € | 8 558 048,42 € |
| Année 13 | 935 611,33 € | 303 327,71 € | 7 622 437,09 € |
| Année 14 | 971 112,46 € | 267 826,58 € | 6 651 324,63 € |
| Année 15 | 1 007 960,69 € | 230 978,35 € | 5 643 363,94 € |
| Année 16 | 1 046 207,08 € | 192 731,96 € | 4 597 156,86 € |
| Année 17 | 1 085 904,69 € | 153 034,35 € | 3 511 252,17 € |
| Année 18 | 1 127 108,62 € | 111 830,42 € | 2 384 143,55 € |
| Année 19 | 1 169 876,01 € | 69 063,03 € | 1 214 267,54 € |
| Année 20 | 1 214 267,54 € | 24 672,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 444 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.