Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 738,21 € | 125 738,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 025 € / mois | 359 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 560 € | 18 840 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 113 € | 17 880 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 071,97 € | 616 786,55 € | 16 552 428,03 € |
| Année 2 | 924 906,19 € | 583 952,33 € | 15 627 521,84 € |
| Année 3 | 958 948,97 € | 549 909,55 € | 14 668 572,87 € |
| Année 4 | 994 244,71 € | 514 613,81 € | 13 674 328,16 € |
| Année 5 | 1 030 839,57 € | 478 018,95 € | 12 643 488,59 € |
| Année 6 | 1 068 781,37 € | 440 077,15 € | 11 574 707,22 € |
| Année 7 | 1 108 119,69 € | 400 738,83 € | 10 466 587,53 € |
| Année 8 | 1 148 905,90 € | 359 952,62 € | 9 317 681,63 € |
| Année 9 | 1 191 193,35 € | 317 665,17 € | 8 126 488,28 € |
| Année 10 | 1 235 037,24 € | 273 821,28 € | 6 891 451,04 € |
| Année 11 | 1 280 494,90 € | 228 363,62 € | 5 610 956,14 € |
| Année 12 | 1 327 625,67 € | 181 232,85 € | 4 283 330,47 € |
| Année 13 | 1 376 491,21 € | 132 367,31 € | 2 906 839,26 € |
| Année 14 | 1 427 155,27 € | 81 703,25 € | 1 479 683,99 € |
| Année 15 | 1 479 683,99 € | 29 174,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 444 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.