Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 344 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 017,42 € | 125 017,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 841 € / mois | 357 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 560 € | 18 732 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 613 € | 17 778 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 958,21 € | 613 250,83 € | 16 457 541,79 € |
| Année 2 | 919 604,22 € | 580 604,82 € | 15 537 937,57 € |
| Année 3 | 953 451,83 € | 546 757,21 € | 14 584 485,74 € |
| Année 4 | 988 545,23 € | 511 663,81 € | 13 595 940,51 € |
| Année 5 | 1 024 930,33 € | 475 278,71 € | 12 571 010,18 € |
| Année 6 | 1 062 654,61 € | 437 554,43 € | 11 508 355,57 € |
| Année 7 | 1 101 767,42 € | 398 441,62 € | 10 406 588,15 € |
| Année 8 | 1 142 319,85 € | 357 889,19 € | 9 264 268,30 € |
| Année 9 | 1 184 364,87 € | 315 844,17 € | 8 079 903,43 € |
| Année 10 | 1 227 957,43 € | 272 251,61 € | 6 851 946,00 € |
| Année 11 | 1 273 154,48 € | 227 054,56 € | 5 578 791,52 € |
| Année 12 | 1 320 015,11 € | 180 193,93 € | 4 258 776,41 € |
| Année 13 | 1 368 600,50 € | 131 608,54 € | 2 890 175,91 € |
| Année 14 | 1 418 974,16 € | 81 234,88 € | 1 471 201,75 € |
| Année 15 | 1 471 201,75 € | 29 007,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 344 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.