Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 405,36 € | 90 405,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 956 € / mois | 258 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 560 € | 18 732 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 613 € | 17 778 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 302,16 € | 665 562,16 € | 16 925 197,84 € |
| Année 2 | 435 863,55 € | 649 000,77 € | 16 489 334,29 € |
| Année 3 | 453 079,05 € | 631 785,27 € | 16 036 255,24 € |
| Année 4 | 470 974,54 € | 613 889,78 € | 15 565 280,70 € |
| Année 5 | 489 576,86 € | 595 287,46 € | 15 075 703,84 € |
| Année 6 | 508 913,90 € | 575 950,42 € | 14 566 789,94 € |
| Année 7 | 529 014,72 € | 555 849,60 € | 14 037 775,22 € |
| Année 8 | 549 909,46 € | 534 954,86 € | 13 487 865,76 € |
| Année 9 | 571 629,50 € | 513 234,82 € | 12 916 236,26 € |
| Année 10 | 594 207,44 € | 490 656,88 € | 12 322 028,82 € |
| Année 11 | 617 677,11 € | 467 187,21 € | 11 704 351,71 € |
| Année 12 | 642 073,83 € | 442 790,49 € | 11 062 277,88 € |
| Année 13 | 667 434,13 € | 417 430,19 € | 10 394 843,75 € |
| Année 14 | 693 796,10 € | 391 068,22 € | 9 701 047,65 € |
| Année 15 | 721 199,31 € | 363 665,01 € | 8 979 848,34 € |
| Année 16 | 749 684,85 € | 335 179,47 € | 8 230 163,49 € |
| Année 17 | 779 295,52 € | 305 568,80 € | 7 450 867,97 € |
| Année 18 | 810 075,75 € | 274 788,57 € | 6 640 792,22 € |
| Année 19 | 842 071,68 € | 242 792,64 € | 5 798 720,54 € |
| Année 20 | 875 331,40 € | 209 532,92 € | 4 923 389,14 € |
| Année 21 | 909 904,78 € | 174 959,54 € | 4 013 484,36 € |
| Année 22 | 945 843,73 € | 139 020,59 € | 3 067 640,63 € |
| Année 23 | 983 202,20 € | 101 662,12 € | 2 084 438,43 € |
| Année 24 | 1 022 036,21 € | 62 828,11 € | 1 062 402,22 € |
| Année 25 | 1 062 402,22 € | 22 460,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 344 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.