Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 665,97 € | 90 665,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 745 € / mois | 259 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 560 € | 18 786 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 863 € | 17 829 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 510,82 € | 667 480,82 € | 16 973 989,18 € |
| Année 2 | 437 119,94 € | 650 871,70 € | 16 536 869,24 € |
| Année 3 | 454 385,09 € | 633 606,55 € | 16 082 484,15 € |
| Année 4 | 472 332,15 € | 615 659,49 € | 15 610 152,00 € |
| Année 5 | 490 988,08 € | 597 003,56 € | 15 119 163,92 € |
| Année 6 | 510 380,86 € | 577 610,78 € | 14 608 783,06 € |
| Année 7 | 530 539,61 € | 557 452,03 € | 14 078 243,45 € |
| Année 8 | 551 494,61 € | 536 497,03 € | 13 526 748,84 € |
| Année 9 | 573 277,28 € | 514 714,36 € | 12 953 471,56 € |
| Année 10 | 595 920,27 € | 492 071,37 € | 12 357 551,29 € |
| Année 11 | 619 457,63 € | 468 534,01 € | 11 738 093,66 € |
| Année 12 | 643 924,64 € | 444 067,00 € | 11 094 169,02 € |
| Année 13 | 669 358,04 € | 418 633,60 € | 10 424 810,98 € |
| Année 14 | 695 796,00 € | 392 195,64 € | 9 729 014,98 € |
| Année 15 | 723 278,19 € | 364 713,45 € | 9 005 736,79 € |
| Année 16 | 751 845,84 € | 336 145,80 € | 8 253 890,95 € |
| Année 17 | 781 541,89 € | 306 449,75 € | 7 472 349,06 € |
| Année 18 | 812 410,80 € | 275 580,84 € | 6 659 938,26 € |
| Année 19 | 844 499,01 € | 243 492,63 € | 5 815 439,25 € |
| Année 20 | 877 854,59 € | 210 137,05 € | 4 937 584,66 € |
| Année 21 | 912 527,64 € | 175 464,00 € | 4 025 057,02 € |
| Année 22 | 948 570,18 € | 139 421,46 € | 3 076 486,84 € |
| Année 23 | 986 036,33 € | 101 955,31 € | 2 090 450,51 € |
| Année 24 | 1 024 982,28 € | 63 009,36 € | 1 065 468,23 € |
| Année 25 | 1 065 468,23 € | 22 525,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 394 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 046 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.