Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 144,74 € | 90 144,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 166 € / mois | 257 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 560 € | 18 678 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 363 € | 17 726 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 093,37 € | 663 643,51 € | 16 876 406,63 € |
| Année 2 | 434 607,01 € | 647 129,87 € | 16 441 799,62 € |
| Année 3 | 451 772,88 € | 629 964,00 € | 15 990 026,74 € |
| Année 4 | 469 616,78 € | 612 120,10 € | 15 520 409,96 € |
| Année 5 | 488 165,47 € | 593 571,41 € | 15 032 244,49 € |
| Année 6 | 507 446,78 € | 574 290,10 € | 14 524 797,71 € |
| Année 7 | 527 489,64 € | 554 247,24 € | 13 997 308,07 € |
| Année 8 | 548 324,14 € | 533 412,74 € | 13 448 983,93 € |
| Année 9 | 569 981,59 € | 511 755,29 € | 12 879 002,34 € |
| Année 10 | 592 494,41 € | 489 242,47 € | 12 286 507,93 € |
| Année 11 | 615 896,45 € | 465 840,43 € | 11 670 611,48 € |
| Année 12 | 640 222,82 € | 441 514,06 € | 11 030 388,66 € |
| Année 13 | 665 510,02 € | 416 226,86 € | 10 364 878,64 € |
| Année 14 | 691 796,00 € | 389 940,88 € | 9 673 082,64 € |
| Année 15 | 719 120,18 € | 362 616,70 € | 8 953 962,46 € |
| Année 16 | 747 523,62 € | 334 213,26 € | 8 206 438,84 € |
| Année 17 | 777 048,93 € | 304 687,95 € | 7 429 389,91 € |
| Année 18 | 807 740,40 € | 273 996,48 € | 6 621 649,51 € |
| Année 19 | 839 644,11 € | 242 092,77 € | 5 782 005,40 € |
| Année 20 | 872 807,94 € | 208 928,94 € | 4 909 197,46 € |
| Année 21 | 907 281,67 € | 174 455,21 € | 4 001 915,79 € |
| Année 22 | 943 117,01 € | 138 619,87 € | 3 058 798,78 € |
| Année 23 | 980 367,75 € | 101 369,13 € | 2 078 431,03 € |
| Année 24 | 1 019 089,83 € | 62 647,05 € | 1 059 341,20 € |
| Année 25 | 1 059 341,20 € | 22 395,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 294 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 556 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.