Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 884,12 € | 89 884,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 376 € / mois | 256 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 560 € | 18 624 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 113 € | 17 675 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 884,59 € | 661 724,85 € | 16 827 615,41 € |
| Année 2 | 433 350,47 € | 645 258,97 € | 16 394 264,94 € |
| Année 3 | 450 466,73 € | 628 142,71 € | 15 943 798,21 € |
| Année 4 | 468 259,03 € | 610 350,41 € | 15 475 539,18 € |
| Année 5 | 486 754,09 € | 591 855,35 € | 14 988 785,09 € |
| Année 6 | 505 979,67 € | 572 629,77 € | 14 482 805,42 € |
| Année 7 | 525 964,57 € | 552 644,87 € | 13 956 840,85 € |
| Année 8 | 546 738,85 € | 531 870,59 € | 13 410 102,00 € |
| Année 9 | 568 333,66 € | 510 275,78 € | 12 841 768,34 € |
| Année 10 | 590 781,41 € | 487 828,03 € | 12 250 986,93 € |
| Année 11 | 614 115,79 € | 464 493,65 € | 11 636 871,14 € |
| Année 12 | 638 371,82 € | 440 237,62 € | 10 998 499,32 € |
| Année 13 | 663 585,90 € | 415 023,54 € | 10 334 913,42 € |
| Année 14 | 689 795,87 € | 388 813,57 € | 9 645 117,55 € |
| Année 15 | 717 041,07 € | 361 568,37 € | 8 928 076,48 € |
| Année 16 | 745 362,41 € | 333 247,03 € | 8 182 714,07 € |
| Année 17 | 774 802,34 € | 303 807,10 € | 7 407 911,73 € |
| Année 18 | 805 405,07 € | 273 204,37 € | 6 602 506,66 € |
| Année 19 | 837 216,56 € | 241 392,88 € | 5 765 290,10 € |
| Année 20 | 870 284,51 € | 208 324,93 € | 4 895 005,59 € |
| Année 21 | 904 658,56 € | 173 950,88 € | 3 990 347,03 € |
| Année 22 | 940 390,29 € | 138 219,15 € | 3 049 956,74 € |
| Année 23 | 977 533,31 € | 101 076,13 € | 2 072 423,43 € |
| Année 24 | 1 016 143,43 € | 62 466,01 € | 1 056 280,00 € |
| Année 25 | 1 056 280,00 € | 22 330,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 244 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.