Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 394 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 722,44 € | 87 722,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 826 € / mois | 250 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 560 € | 18 786 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 863 € | 17 829 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 394 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 605,07 € | 770 064,21 € | 17 111 894,93 € |
| Année 2 | 295 470,13 € | 757 199,15 € | 16 816 424,80 € |
| Année 3 | 308 920,82 € | 743 748,46 € | 16 507 503,98 € |
| Année 4 | 322 983,85 € | 729 685,43 € | 16 184 520,13 € |
| Année 5 | 337 687,08 € | 714 982,20 € | 15 846 833,05 € |
| Année 6 | 353 059,64 € | 699 609,64 € | 15 493 773,41 € |
| Année 7 | 369 132,02 € | 683 537,26 € | 15 124 641,39 € |
| Année 8 | 385 936,03 € | 666 733,25 € | 14 738 705,36 € |
| Année 9 | 403 505,03 € | 649 164,25 € | 14 335 200,33 € |
| Année 10 | 421 873,83 € | 630 795,45 € | 13 913 326,50 € |
| Année 11 | 441 078,82 € | 611 590,46 € | 13 472 247,68 € |
| Année 12 | 461 158,09 € | 591 511,19 € | 13 011 089,59 € |
| Année 13 | 482 151,45 € | 570 517,83 € | 12 528 938,14 € |
| Année 14 | 504 100,46 € | 548 568,82 € | 12 024 837,68 € |
| Année 15 | 527 048,70 € | 525 620,58 € | 11 497 788,98 € |
| Année 16 | 551 041,56 € | 501 627,72 € | 10 946 747,42 € |
| Année 17 | 576 126,69 € | 476 542,59 € | 10 370 620,73 € |
| Année 18 | 602 353,75 € | 450 315,53 € | 9 768 266,98 € |
| Année 19 | 629 774,75 € | 422 894,53 € | 9 138 492,23 € |
| Année 20 | 658 444,04 € | 394 225,24 € | 8 480 048,19 € |
| Année 21 | 688 418,44 € | 364 250,84 € | 7 791 629,75 € |
| Année 22 | 719 757,37 € | 332 911,91 € | 7 071 872,38 € |
| Année 23 | 752 522,95 € | 300 146,33 € | 6 319 349,43 € |
| Année 24 | 786 780,13 € | 265 889,15 € | 5 532 569,30 € |
| Année 25 | 822 596,79 € | 230 072,49 € | 4 709 972,51 € |
| Année 26 | 860 043,93 € | 192 625,35 € | 3 849 928,58 € |
| Année 27 | 899 195,80 € | 153 473,48 € | 2 950 732,78 € |
| Année 28 | 940 129,97 € | 112 539,31 € | 2 010 602,81 € |
| Année 29 | 982 927,57 € | 69 741,71 € | 1 027 675,24 € |
| Année 30 | 1 027 675,24 € | 24 995,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 394 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.