Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 470,29 € | 87 470,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 061 € / mois | 249 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 560 € | 18 732 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 613 € | 17 778 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 792,79 € | 767 850,69 € | 17 062 707,21 € |
| Année 2 | 294 620,87 € | 755 022,61 € | 16 768 086,34 € |
| Année 3 | 308 032,91 € | 741 610,57 € | 16 460 053,43 € |
| Année 4 | 322 055,52 € | 727 587,96 € | 16 137 997,91 € |
| Année 5 | 336 716,48 € | 712 927,00 € | 15 801 281,43 € |
| Année 6 | 352 044,86 € | 697 598,62 € | 15 449 236,57 € |
| Année 7 | 368 071,05 € | 681 572,43 € | 15 081 165,52 € |
| Année 8 | 384 826,77 € | 664 816,71 € | 14 696 338,75 € |
| Année 9 | 402 345,28 € | 647 298,20 € | 14 293 993,47 € |
| Année 10 | 420 661,28 € | 628 982,20 € | 13 873 332,19 € |
| Année 11 | 439 811,07 € | 609 832,41 € | 13 433 521,12 € |
| Année 12 | 459 832,62 € | 589 810,86 € | 12 973 688,50 € |
| Année 13 | 480 765,62 € | 568 877,86 € | 12 492 922,88 € |
| Année 14 | 502 651,59 € | 546 991,89 € | 11 990 271,29 € |
| Année 15 | 525 533,84 € | 524 109,64 € | 11 464 737,45 € |
| Année 16 | 549 457,73 € | 500 185,75 € | 10 915 279,72 € |
| Année 17 | 574 470,75 € | 475 172,73 € | 10 340 808,97 € |
| Année 18 | 600 622,45 € | 449 021,03 € | 9 740 186,52 € |
| Année 19 | 627 964,62 € | 421 678,86 € | 9 112 221,90 € |
| Année 20 | 656 551,51 € | 393 091,97 € | 8 455 670,39 € |
| Année 21 | 686 439,79 € | 363 203,69 € | 7 769 230,60 € |
| Année 22 | 717 688,63 € | 331 954,85 € | 7 051 541,97 € |
| Année 23 | 750 360,05 € | 299 283,43 € | 6 301 181,92 € |
| Année 24 | 784 518,73 € | 265 124,75 € | 5 516 663,19 € |
| Année 25 | 820 232,44 € | 229 411,04 € | 4 696 430,75 € |
| Année 26 | 857 571,97 € | 192 071,51 € | 3 838 858,78 € |
| Année 27 | 896 611,29 € | 153 032,19 € | 2 942 247,49 € |
| Année 28 | 937 427,80 € | 112 215,68 € | 2 004 819,69 € |
| Année 29 | 980 102,43 € | 69 541,05 € | 1 024 717,26 € |
| Année 30 | 1 024 717,26 € | 24 923,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 344 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 915 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.