Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 653,08 € | 102 653,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 070 € / mois | 293 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 560 € | 18 732 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 613 € | 17 778 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 990,58 € | 636 846,38 € | 16 749 509,42 € |
| Année 2 | 617 567,08 € | 614 269,88 € | 16 131 942,34 € |
| Année 3 | 641 000,26 € | 590 836,70 € | 15 490 942,08 € |
| Année 4 | 665 322,59 € | 566 514,37 € | 14 825 619,49 € |
| Année 5 | 690 567,79 € | 541 269,17 € | 14 135 051,70 € |
| Année 6 | 716 770,94 € | 515 066,02 € | 13 418 280,76 € |
| Année 7 | 743 968,34 € | 487 868,62 € | 12 674 312,42 € |
| Année 8 | 772 197,69 € | 459 639,27 € | 11 902 114,73 € |
| Année 9 | 801 498,21 € | 430 338,75 € | 11 100 616,52 € |
| Année 10 | 831 910,52 € | 399 926,44 € | 10 268 706,00 € |
| Année 11 | 863 476,83 € | 368 360,13 € | 9 405 229,17 € |
| Année 12 | 896 240,85 € | 335 596,11 € | 8 508 988,32 € |
| Année 13 | 930 248,13 € | 301 588,83 € | 7 578 740,19 € |
| Année 14 | 965 545,78 € | 266 291,18 € | 6 613 194,41 € |
| Année 15 | 1 002 182,77 € | 229 654,19 € | 5 611 011,64 € |
| Année 16 | 1 040 209,89 € | 191 627,07 € | 4 570 801,75 € |
| Année 17 | 1 079 679,97 € | 152 156,99 € | 3 491 121,78 € |
| Année 18 | 1 120 647,71 € | 111 189,25 € | 2 370 474,07 € |
| Année 19 | 1 163 169,92 € | 68 667,04 € | 1 207 304,15 € |
| Année 20 | 1 207 304,15 € | 24 531,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 344 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 295 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.