Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 926,59 € | 90 926,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 535 € / mois | 259 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 560 € | 18 840 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 113 € | 17 880 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 719,60 € | 669 399,48 € | 17 022 780,40 € |
| Année 2 | 438 376,48 € | 652 742,60 € | 16 584 403,92 € |
| Année 3 | 455 691,23 € | 635 427,85 € | 16 128 712,69 € |
| Année 4 | 473 689,89 € | 617 429,19 € | 15 655 022,80 € |
| Année 5 | 492 399,44 € | 598 719,64 € | 15 162 623,36 € |
| Année 6 | 511 847,99 € | 579 271,09 € | 14 650 775,37 € |
| Année 7 | 532 064,71 € | 559 054,37 € | 14 118 710,66 € |
| Année 8 | 553 079,90 € | 538 039,18 € | 13 565 630,76 € |
| Année 9 | 574 925,19 € | 516 193,89 € | 12 990 705,57 € |
| Année 10 | 597 633,30 € | 493 485,78 € | 12 393 072,27 € |
| Année 11 | 621 238,30 € | 469 880,78 € | 11 771 833,97 € |
| Année 12 | 645 775,65 € | 445 343,43 € | 11 126 058,32 € |
| Année 13 | 671 282,15 € | 419 836,93 € | 10 454 776,17 € |
| Année 14 | 697 796,11 € | 393 322,97 € | 9 756 980,06 € |
| Année 15 | 725 357,30 € | 365 761,78 € | 9 031 622,76 € |
| Année 16 | 754 007,10 € | 337 111,98 € | 8 277 615,66 € |
| Année 17 | 783 788,49 € | 307 330,59 € | 7 493 827,17 € |
| Année 18 | 814 746,17 € | 276 372,91 € | 6 679 081,00 € |
| Année 19 | 846 926,56 € | 244 192,52 € | 5 832 154,44 € |
| Année 20 | 880 378,06 € | 210 741,02 € | 4 951 776,38 € |
| Année 21 | 915 150,77 € | 175 968,31 € | 4 036 625,61 € |
| Année 22 | 951 296,91 € | 139 822,17 € | 3 085 328,70 € |
| Année 23 | 988 870,75 € | 102 248,33 € | 2 096 457,95 € |
| Année 24 | 1 027 928,66 € | 63 190,42 € | 1 068 529,29 € |
| Année 25 | 1 068 529,29 € | 22 589,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 444 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.