Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 540,85 € | 103 540,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 760 € / mois | 295 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 560 € | 18 894 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 363 € | 17 931 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 136,19 € | 642 354,01 € | 16 894 363,81 € |
| Année 2 | 622 907,96 € | 619 582,24 € | 16 271 455,85 € |
| Année 3 | 646 543,78 € | 595 946,42 € | 15 624 912,07 € |
| Année 4 | 671 076,45 € | 571 413,75 € | 14 953 835,62 € |
| Année 5 | 696 539,97 € | 545 950,23 € | 14 257 295,65 € |
| Année 6 | 722 969,74 € | 519 520,46 € | 13 534 325,91 € |
| Année 7 | 750 402,33 € | 492 087,87 € | 12 783 923,58 € |
| Année 8 | 778 875,85 € | 463 614,35 € | 12 005 047,73 € |
| Année 9 | 808 429,78 € | 434 060,42 € | 11 196 617,95 € |
| Année 10 | 839 105,10 € | 403 385,10 € | 10 357 512,85 € |
| Année 11 | 870 944,37 € | 371 545,83 € | 9 486 568,48 € |
| Année 12 | 903 991,77 € | 338 498,43 € | 8 582 576,71 € |
| Année 13 | 938 293,13 € | 304 197,07 € | 7 644 283,58 € |
| Année 14 | 973 896,03 € | 268 594,17 € | 6 670 387,55 € |
| Année 15 | 1 010 849,85 € | 231 640,35 € | 5 659 537,70 € |
| Année 16 | 1 049 205,90 € | 193 284,30 € | 4 610 331,80 € |
| Année 17 | 1 089 017,32 € | 153 472,88 € | 3 521 314,48 € |
| Année 18 | 1 130 339,33 € | 112 150,87 € | 2 390 975,15 € |
| Année 19 | 1 173 229,29 € | 69 260,91 € | 1 217 745,86 € |
| Année 20 | 1 217 745,86 € | 24 743,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 494 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 831 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 749 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.