Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 194 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 713,82 € | 86 713,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 769 € / mois | 247 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 560 € | 18 570 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 863 € | 17 624 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 194 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 355,74 € | 761 210,10 € | 16 915 144,26 € |
| Année 2 | 292 072,89 € | 748 492,95 € | 16 623 071,37 € |
| Année 3 | 305 368,92 € | 735 196,92 € | 16 317 702,45 € |
| Année 4 | 319 270,27 € | 721 295,57 € | 15 998 432,18 € |
| Année 5 | 333 804,44 € | 706 761,40 € | 15 664 627,74 € |
| Année 6 | 349 000,26 € | 691 565,58 € | 15 315 627,48 € |
| Année 7 | 364 887,80 € | 675 678,04 € | 14 950 739,68 € |
| Année 8 | 381 498,63 € | 659 067,21 € | 14 569 241,05 € |
| Année 9 | 398 865,64 € | 641 700,20 € | 14 170 375,41 € |
| Année 10 | 417 023,23 € | 623 542,61 € | 13 753 352,18 € |
| Année 11 | 436 007,41 € | 604 558,43 € | 13 317 344,77 € |
| Année 12 | 455 855,81 € | 584 710,03 € | 12 861 488,96 € |
| Année 13 | 476 607,80 € | 563 958,04 € | 12 384 881,16 € |
| Année 14 | 498 304,45 € | 542 261,39 € | 11 886 576,71 € |
| Année 15 | 520 988,79 € | 519 577,05 € | 11 365 587,92 € |
| Année 16 | 544 705,82 € | 495 860,02 € | 10 820 882,10 € |
| Année 17 | 569 502,52 € | 471 063,32 € | 10 251 379,58 € |
| Année 18 | 595 428,02 € | 445 137,82 € | 9 655 951,56 € |
| Année 19 | 622 533,74 € | 418 032,10 € | 9 033 417,82 € |
| Année 20 | 650 873,41 € | 389 692,43 € | 8 382 544,41 € |
| Année 21 | 680 503,18 € | 360 062,66 € | 7 702 041,23 € |
| Année 22 | 711 481,78 € | 329 084,06 € | 6 990 559,45 € |
| Année 23 | 743 870,63 € | 296 695,21 € | 6 246 688,82 € |
| Année 24 | 777 733,90 € | 262 831,94 € | 5 468 954,92 € |
| Année 25 | 813 138,76 € | 227 427,08 € | 4 655 816,16 € |
| Année 26 | 850 155,35 € | 190 410,49 € | 3 805 660,81 € |
| Année 27 | 888 857,04 € | 151 708,80 € | 2 916 803,77 € |
| Année 28 | 929 320,58 € | 111 245,26 € | 1 987 483,19 € |
| Année 29 | 971 626,14 € | 68 939,70 € | 1 015 857,05 € |
| Année 30 | 1 015 857,05 € | 24 708,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 194 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.