Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 344 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 809,52 € | 117 809,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 999 € / mois | 336 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 560 € | 17 652 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 613 € | 16 753 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 820,50 € | 577 893,74 € | 15 508 679,50 € |
| Année 2 | 866 584,28 € | 547 129,96 € | 14 642 095,22 € |
| Année 3 | 898 480,41 € | 515 233,83 € | 13 743 614,81 € |
| Année 4 | 931 550,51 € | 482 163,73 € | 12 812 064,30 € |
| Année 5 | 965 837,79 € | 447 876,45 € | 11 846 226,51 € |
| Année 6 | 1 001 387,10 € | 412 327,14 € | 10 844 839,41 € |
| Année 7 | 1 038 244,84 € | 375 469,40 € | 9 806 594,57 € |
| Année 8 | 1 076 459,20 € | 337 255,04 € | 8 730 135,37 € |
| Année 9 | 1 116 080,12 € | 297 634,12 € | 7 614 055,25 € |
| Année 10 | 1 157 159,34 € | 256 554,90 € | 6 456 895,91 € |
| Année 11 | 1 199 750,57 € | 213 963,67 € | 5 257 145,34 € |
| Année 12 | 1 243 909,41 € | 169 804,83 € | 4 013 235,93 € |
| Année 13 | 1 289 693,63 € | 124 020,61 € | 2 723 542,30 € |
| Année 14 | 1 337 162,98 € | 76 551,26 € | 1 386 379,32 € |
| Année 15 | 1 386 379,32 € | 27 334,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 344 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.