Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 244 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 088,73 € | 117 088,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 814 € / mois | 334 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 560 € | 17 544 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 113 € | 16 650 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 706,73 € | 574 358,03 € | 15 413 793,27 € |
| Année 2 | 861 282,29 € | 543 782,47 € | 14 552 510,98 € |
| Année 3 | 892 983,23 € | 512 081,53 € | 13 659 527,75 € |
| Année 4 | 925 851,03 € | 479 213,73 € | 12 733 676,72 € |
| Année 5 | 959 928,53 € | 445 136,23 € | 11 773 748,19 € |
| Année 6 | 995 260,35 € | 409 804,41 € | 10 778 487,84 € |
| Année 7 | 1 031 892,60 € | 373 172,16 € | 9 746 595,24 € |
| Année 8 | 1 069 873,14 € | 335 191,62 € | 8 676 722,10 € |
| Année 9 | 1 109 251,63 € | 295 813,13 € | 7 567 470,47 € |
| Année 10 | 1 150 079,54 € | 254 985,22 € | 6 417 390,93 € |
| Année 11 | 1 192 410,16 € | 212 654,60 € | 5 224 980,77 € |
| Année 12 | 1 236 298,84 € | 168 765,92 € | 3 988 681,93 € |
| Année 13 | 1 281 802,92 € | 123 261,84 € | 2 706 879,01 € |
| Année 14 | 1 328 981,86 € | 76 082,90 € | 1 377 897,15 € |
| Année 15 | 1 377 897,15 € | 27 167,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 244 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.