Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 294 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 449,12 € | 117 449,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 906 € / mois | 335 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 560 € | 17 598 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 363 € | 16 701 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 263,54 € | 576 125,90 € | 15 461 236,46 € |
| Année 2 | 863 933,22 € | 545 456,22 € | 14 597 303,24 € |
| Année 3 | 895 731,75 € | 513 657,69 € | 13 701 571,49 € |
| Année 4 | 928 700,69 € | 480 688,75 € | 12 772 870,80 € |
| Année 5 | 962 883,10 € | 446 506,34 € | 11 809 987,70 € |
| Année 6 | 998 323,63 € | 411 065,81 € | 10 811 664,07 € |
| Année 7 | 1 035 068,64 € | 374 320,80 € | 9 776 595,43 € |
| Année 8 | 1 073 166,10 € | 336 223,34 € | 8 703 429,33 € |
| Année 9 | 1 112 665,79 € | 296 723,65 € | 7 590 763,54 € |
| Année 10 | 1 153 619,36 € | 255 770,08 € | 6 437 144,18 € |
| Année 11 | 1 196 080,28 € | 213 309,16 € | 5 241 063,90 € |
| Année 12 | 1 240 104,05 € | 169 285,39 € | 4 000 959,85 € |
| Année 13 | 1 285 748,17 € | 123 641,27 € | 2 715 211,68 € |
| Année 14 | 1 333 072,33 € | 76 317,11 € | 1 382 139,35 € |
| Année 15 | 1 382 139,35 € | 27 251,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 294 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.