Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 142,75 € | 96 142,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 342 € / mois | 274 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 560 € | 17 544 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 113 € | 16 650 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 255,83 € | 596 457,17 € | 15 687 244,17 € |
| Année 2 | 578 400,56 € | 575 312,44 € | 15 108 843,61 € |
| Année 3 | 600 347,55 € | 553 365,45 € | 14 508 496,06 € |
| Année 4 | 623 127,35 € | 530 585,65 € | 13 885 368,71 € |
| Année 5 | 646 771,49 € | 506 941,51 € | 13 238 597,22 € |
| Année 6 | 671 312,81 € | 482 400,19 € | 12 567 284,41 € |
| Année 7 | 696 785,31 € | 456 927,69 € | 11 870 499,10 € |
| Année 8 | 723 224,36 € | 430 488,64 € | 11 147 274,74 € |
| Année 9 | 750 666,62 € | 403 046,38 € | 10 396 608,12 € |
| Année 10 | 779 150,16 € | 374 562,84 € | 9 617 457,96 € |
| Année 11 | 808 714,50 € | 344 998,50 € | 8 808 743,46 € |
| Année 12 | 839 400,63 € | 314 312,37 € | 7 969 342,83 € |
| Année 13 | 871 251,12 € | 282 461,88 € | 7 098 091,71 € |
| Année 14 | 904 310,15 € | 249 402,85 € | 6 193 781,56 € |
| Année 15 | 938 623,60 € | 215 089,40 € | 5 255 157,96 € |
| Année 16 | 974 239,04 € | 179 473,96 € | 4 280 918,92 € |
| Année 17 | 1 011 205,90 € | 142 507,10 € | 3 269 713,02 € |
| Année 18 | 1 049 575,42 € | 104 137,58 € | 2 220 137,60 € |
| Année 19 | 1 089 400,86 € | 64 312,14 € | 1 130 736,74 € |
| Année 20 | 1 130 736,74 € | 22 975,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 244 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 624 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.