Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 394 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 679,33 € | 82 679,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 543 € / mois | 236 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 560 € | 17 706 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 863 € | 16 804 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 394 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 358,30 € | 725 793,66 € | 16 128 141,70 € |
| Année 2 | 278 483,75 € | 713 668,21 € | 15 849 657,95 € |
| Année 3 | 291 161,18 € | 700 990,78 € | 15 558 496,77 € |
| Année 4 | 304 415,75 € | 687 736,21 € | 15 254 081,02 € |
| Année 5 | 318 273,69 € | 673 878,27 € | 14 935 807,33 € |
| Année 6 | 332 762,50 € | 659 389,46 € | 14 603 044,83 € |
| Année 7 | 347 910,87 € | 644 241,09 € | 14 255 133,96 € |
| Année 8 | 363 748,85 € | 628 403,11 € | 13 891 385,11 € |
| Année 9 | 380 307,81 € | 611 844,15 € | 13 511 077,30 € |
| Année 10 | 397 620,62 € | 594 531,34 € | 13 113 456,68 € |
| Année 11 | 415 721,52 € | 576 430,44 € | 12 697 735,16 € |
| Année 12 | 434 646,45 € | 557 505,51 € | 12 263 088,71 € |
| Année 13 | 454 432,92 € | 537 719,04 € | 11 808 655,79 € |
| Année 14 | 475 120,09 € | 517 031,87 € | 11 333 535,70 € |
| Année 15 | 496 749,01 € | 495 402,95 € | 10 836 786,69 € |
| Année 16 | 519 362,56 € | 472 789,40 € | 10 317 424,13 € |
| Année 17 | 543 005,55 € | 449 146,41 € | 9 774 418,58 € |
| Année 18 | 567 724,86 € | 424 427,10 € | 9 206 693,72 € |
| Année 19 | 593 569,44 € | 398 582,52 € | 8 613 124,28 € |
| Année 20 | 620 590,56 € | 371 561,40 € | 7 992 533,72 € |
| Année 21 | 648 841,75 € | 343 310,21 € | 7 343 691,97 € |
| Année 22 | 678 379,04 € | 313 772,92 € | 6 665 312,93 € |
| Année 23 | 709 260,93 € | 282 891,03 € | 5 956 052,00 € |
| Année 24 | 741 548,70 € | 250 603,26 € | 5 214 503,30 € |
| Année 25 | 775 306,29 € | 216 845,67 € | 4 439 197,01 € |
| Année 26 | 810 600,59 € | 181 551,37 € | 3 628 596,42 € |
| Année 27 | 847 501,67 € | 144 650,29 € | 2 781 094,75 € |
| Année 28 | 886 082,56 € | 106 069,40 € | 1 895 012,19 € |
| Année 29 | 926 419,76 € | 65 732,20 € | 968 592,43 € |
| Année 30 | 968 592,43 € | 23 558,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 394 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 227 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.