Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 411,17 € | 84 411,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 791 € / mois | 241 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 560 € | 17 490 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 863 € | 16 599 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 500,94 € | 621 433,10 € | 15 802 999,06 € |
| Année 2 | 406 964,24 € | 605 969,80 € | 15 396 034,82 € |
| Année 3 | 423 038,30 € | 589 895,74 € | 14 972 996,52 € |
| Année 4 | 439 747,25 € | 573 186,79 € | 14 533 249,27 € |
| Année 5 | 457 116,15 € | 555 817,89 € | 14 076 133,12 € |
| Année 6 | 475 171,09 € | 537 762,95 € | 13 600 962,03 € |
| Année 7 | 493 939,16 € | 518 994,88 € | 13 107 022,87 € |
| Année 8 | 513 448,51 € | 499 485,53 € | 12 593 574,36 € |
| Année 9 | 533 728,44 € | 479 205,60 € | 12 059 845,92 € |
| Année 10 | 554 809,37 € | 458 124,67 € | 11 505 036,55 € |
| Année 11 | 576 722,95 € | 436 211,09 € | 10 928 313,60 € |
| Année 12 | 599 502,05 € | 413 431,99 € | 10 328 811,55 € |
| Année 13 | 623 180,88 € | 389 753,16 € | 9 705 630,67 € |
| Année 14 | 647 794,94 € | 365 139,10 € | 9 057 835,73 € |
| Année 15 | 673 381,21 € | 339 552,83 € | 8 384 454,52 € |
| Année 16 | 699 978,07 € | 312 955,97 € | 7 684 476,45 € |
| Année 17 | 727 625,47 € | 285 308,57 € | 6 956 850,98 € |
| Année 18 | 756 364,83 € | 256 569,21 € | 6 200 486,15 € |
| Année 19 | 786 239,35 € | 226 694,69 € | 5 414 246,80 € |
| Année 20 | 817 293,84 € | 195 640,20 € | 4 596 952,96 € |
| Année 21 | 849 574,88 € | 163 359,16 € | 3 747 378,08 € |
| Année 22 | 883 130,94 € | 129 803,10 € | 2 864 247,14 € |
| Année 23 | 918 012,39 € | 94 921,65 € | 1 946 234,75 € |
| Année 24 | 954 271,57 € | 58 662,47 € | 991 963,18 € |
| Année 25 | 991 963,18 € | 20 971,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 194 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.