Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 138 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 342,66 € | 76 342,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 341 € / mois | 218 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 040 € | 16 349 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 450 € | 15 516 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 138 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 944,21 € | 670 167,71 € | 14 892 055,79 € |
| Année 2 | 257 140,37 € | 658 971,55 € | 14 634 915,42 € |
| Année 3 | 268 846,19 € | 647 265,73 € | 14 366 069,23 € |
| Année 4 | 281 084,91 € | 635 027,01 € | 14 084 984,32 € |
| Année 5 | 293 880,73 € | 622 231,19 € | 13 791 103,59 € |
| Année 6 | 307 259,10 € | 608 852,82 € | 13 483 844,49 € |
| Année 7 | 321 246,48 € | 594 865,44 € | 13 162 598,01 € |
| Année 8 | 335 870,62 € | 580 241,30 € | 12 826 727,39 € |
| Année 9 | 351 160,50 € | 564 951,42 € | 12 475 566,89 € |
| Année 10 | 367 146,40 € | 548 965,52 € | 12 108 420,49 € |
| Année 11 | 383 860,05 € | 532 251,87 € | 11 724 560,44 € |
| Année 12 | 401 334,54 € | 514 777,38 € | 11 323 225,90 € |
| Année 13 | 419 604,51 € | 496 507,41 € | 10 903 621,39 € |
| Année 14 | 438 706,22 € | 477 405,70 € | 10 464 915,17 € |
| Année 15 | 458 677,48 € | 457 434,44 € | 10 006 237,69 € |
| Année 16 | 479 557,89 € | 436 554,03 € | 9 526 679,80 € |
| Année 17 | 501 388,85 € | 414 723,07 € | 9 025 290,95 € |
| Année 18 | 524 213,62 € | 391 898,30 € | 8 501 077,33 € |
| Année 19 | 548 077,43 € | 368 034,49 € | 7 952 999,90 € |
| Année 20 | 573 027,62 € | 343 084,30 € | 7 379 972,28 € |
| Année 21 | 599 113,59 € | 316 998,33 € | 6 780 858,69 € |
| Année 22 | 626 387,11 € | 289 724,81 € | 6 154 471,58 € |
| Année 23 | 654 902,17 € | 261 209,75 € | 5 499 569,41 € |
| Année 24 | 684 715,34 € | 231 396,58 € | 4 814 854,07 € |
| Année 25 | 715 885,70 € | 200 226,22 € | 4 098 968,37 € |
| Année 26 | 748 475,02 € | 167 636,90 € | 3 350 493,35 € |
| Année 27 | 782 547,91 € | 133 564,01 € | 2 567 945,44 € |
| Année 28 | 818 171,92 € | 97 940,00 € | 1 749 773,52 € |
| Année 29 | 855 417,66 € | 60 694,26 € | 894 355,86 € |
| Année 30 | 894 355,86 € | 21 753,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 138 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 122 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.