Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 593,95 € | 89 593,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 497 € / mois | 255 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 040 € | 16 349 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 450 € | 15 516 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 298,15 € | 555 829,25 € | 14 618 701,85 € |
| Année 2 | 539 002,56 € | 536 124,84 € | 14 079 699,29 € |
| Année 3 | 559 454,64 € | 515 672,76 € | 13 520 244,65 € |
| Année 4 | 580 682,78 € | 494 444,62 € | 12 939 561,87 € |
| Année 5 | 602 716,39 € | 472 411,01 € | 12 336 845,48 € |
| Année 6 | 625 586,05 € | 449 541,35 € | 11 711 259,43 € |
| Année 7 | 649 323,52 € | 425 803,88 € | 11 061 935,91 € |
| Année 8 | 673 961,65 € | 401 165,75 € | 10 387 974,26 € |
| Année 9 | 699 534,67 € | 375 592,73 € | 9 688 439,59 € |
| Année 10 | 726 078,06 € | 349 049,34 € | 8 962 361,53 € |
| Année 11 | 753 628,60 € | 321 498,80 € | 8 208 732,93 € |
| Année 12 | 782 224,52 € | 292 902,88 € | 7 426 508,41 € |
| Année 13 | 811 905,50 € | 263 221,90 € | 6 614 602,91 € |
| Année 14 | 842 712,72 € | 232 414,68 € | 5 771 890,19 € |
| Année 15 | 874 688,88 € | 200 438,52 € | 4 897 201,31 € |
| Année 16 | 907 878,36 € | 167 249,04 € | 3 989 322,95 € |
| Année 17 | 942 327,21 € | 132 800,19 € | 3 046 995,74 € |
| Année 18 | 978 083,15 € | 97 044,25 € | 2 068 912,59 € |
| Année 19 | 1 015 195,87 € | 59 931,53 € | 1 053 716,72 € |
| Année 20 | 1 053 716,72 € | 21 410,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 138 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.