Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 298,03 € | 89 298,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 600 € / mois | 255 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 040 € | 16 295 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 200 € | 15 465 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 582,98 € | 553 993,38 € | 14 570 417,02 € |
| Année 2 | 537 222,32 € | 534 354,04 € | 14 033 194,70 € |
| Année 3 | 557 606,86 € | 513 969,50 € | 13 475 587,84 € |
| Année 4 | 578 764,87 € | 492 811,49 € | 12 896 822,97 € |
| Année 5 | 600 725,73 € | 470 850,63 € | 12 296 097,24 € |
| Année 6 | 623 519,84 € | 448 056,52 € | 11 672 577,40 € |
| Année 7 | 647 178,90 € | 424 397,46 € | 11 025 398,50 € |
| Année 8 | 671 735,67 € | 399 840,69 € | 10 353 662,83 € |
| Année 9 | 697 224,21 € | 374 352,15 € | 9 656 438,62 € |
| Année 10 | 723 679,92 € | 347 896,44 € | 8 932 758,70 € |
| Année 11 | 751 139,49 € | 320 436,87 € | 8 181 619,21 € |
| Année 12 | 779 640,95 € | 291 935,41 € | 7 401 978,26 € |
| Année 13 | 809 223,90 € | 262 352,46 € | 6 592 754,36 € |
| Année 14 | 839 929,35 € | 231 647,01 € | 5 752 825,01 € |
| Année 15 | 871 799,91 € | 199 776,45 € | 4 881 025,10 € |
| Année 16 | 904 879,79 € | 166 696,57 € | 3 976 145,31 € |
| Année 17 | 939 214,83 € | 132 361,53 € | 3 036 930,48 € |
| Année 18 | 974 852,71 € | 96 723,65 € | 2 062 077,77 € |
| Année 19 | 1 011 842,84 € | 59 733,52 € | 1 050 234,93 € |
| Année 20 | 1 050 234,93 € | 21 339,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 088 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.