Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 752,79 € | 108 752,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 554 € / mois | 310 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 040 € | 16 295 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 200 € | 15 465 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 565,91 € | 533 467,57 € | 14 316 434,09 € |
| Année 2 | 799 964,70 € | 505 068,78 € | 13 516 469,39 € |
| Année 3 | 829 408,75 € | 475 624,73 € | 12 687 060,64 € |
| Année 4 | 859 936,56 € | 445 096,92 € | 11 827 124,08 € |
| Année 5 | 891 587,99 € | 413 445,49 € | 10 935 536,09 € |
| Année 6 | 924 404,39 € | 380 629,09 € | 10 011 131,70 € |
| Année 7 | 958 428,66 € | 346 604,82 € | 9 052 703,04 € |
| Année 8 | 993 705,24 € | 311 328,24 € | 8 058 997,80 € |
| Année 9 | 1 030 280,27 € | 274 753,21 € | 7 028 717,53 € |
| Année 10 | 1 068 201,48 € | 236 832,00 € | 5 960 516,05 € |
| Année 11 | 1 107 518,46 € | 197 515,02 € | 4 852 997,59 € |
| Année 12 | 1 148 282,55 € | 156 750,93 € | 3 704 715,04 € |
| Année 13 | 1 190 547,05 € | 114 486,43 € | 2 514 167,99 € |
| Année 14 | 1 234 367,13 € | 70 666,35 € | 1 279 800,86 € |
| Année 15 | 1 279 800,86 € | 25 233,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 088 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 056 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.