Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 032,00 € | 108 032,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 370 € / mois | 308 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 040 € | 16 187 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 700 € | 15 362 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 452,13 € | 529 931,87 € | 14 221 547,87 € |
| Année 2 | 794 662,72 € | 501 721,28 € | 13 426 885,15 € |
| Année 3 | 823 911,61 € | 472 472,39 € | 12 602 973,54 € |
| Année 4 | 854 237,08 € | 442 146,92 € | 11 748 736,46 € |
| Année 5 | 885 678,74 € | 410 705,26 € | 10 863 057,72 € |
| Année 6 | 918 277,64 € | 378 106,36 € | 9 944 780,08 € |
| Année 7 | 952 076,40 € | 344 307,60 € | 8 992 703,68 € |
| Année 8 | 987 119,19 € | 309 264,81 € | 8 005 584,49 € |
| Année 9 | 1 023 451,78 € | 272 932,22 € | 6 982 132,71 € |
| Année 10 | 1 061 121,69 € | 235 262,31 € | 5 921 011,02 € |
| Année 11 | 1 100 178,06 € | 196 205,94 € | 4 820 832,96 € |
| Année 12 | 1 140 671,98 € | 155 712,02 € | 3 680 160,98 € |
| Année 13 | 1 182 656,37 € | 113 727,63 € | 2 497 504,61 € |
| Année 14 | 1 226 186,01 € | 70 197,99 € | 1 271 318,60 € |
| Année 15 | 1 271 318,60 € | 25 066,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 988 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 663 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.