Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 311,21 € | 107 311,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 185 € / mois | 306 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 040 € | 16 079 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 200 € | 15 260 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 338,35 € | 526 396,17 € | 14 126 661,65 € |
| Année 2 | 789 360,71 € | 498 373,81 € | 13 337 300,94 € |
| Année 3 | 818 414,49 € | 469 320,03 € | 12 518 886,45 € |
| Année 4 | 848 537,59 € | 439 196,93 € | 11 670 348,86 € |
| Année 5 | 879 769,47 € | 407 965,05 € | 10 790 579,39 € |
| Année 6 | 912 150,88 € | 375 583,64 € | 9 878 428,51 € |
| Année 7 | 945 724,15 € | 342 010,37 € | 8 932 704,36 € |
| Année 8 | 980 533,13 € | 307 201,39 € | 7 952 171,23 € |
| Année 9 | 1 016 623,32 € | 271 111,20 € | 6 935 547,91 € |
| Année 10 | 1 054 041,84 € | 233 692,68 € | 5 881 506,07 € |
| Année 11 | 1 092 837,68 € | 194 896,84 € | 4 788 668,39 € |
| Année 12 | 1 133 061,41 € | 154 673,11 € | 3 655 606,98 € |
| Année 13 | 1 174 765,67 € | 112 968,85 € | 2 480 841,31 € |
| Année 14 | 1 218 004,91 € | 69 729,61 € | 1 262 836,40 € |
| Année 15 | 1 262 836,40 € | 24 898,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 888 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 656 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.