Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 950,82 € | 106 950,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 093 € / mois | 305 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 040 € | 16 025 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 950 € | 15 208 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 781,52 € | 524 628,32 € | 14 079 218,48 € |
| Année 2 | 786 709,78 € | 496 700,06 € | 13 292 508,70 € |
| Année 3 | 815 665,96 € | 467 743,88 € | 12 476 842,74 € |
| Année 4 | 845 687,94 € | 437 721,90 € | 11 631 154,80 € |
| Année 5 | 876 814,90 € | 406 594,94 € | 10 754 339,90 € |
| Année 6 | 909 087,58 € | 374 322,26 € | 9 845 252,32 € |
| Année 7 | 942 548,11 € | 340 861,73 € | 8 902 704,21 € |
| Année 8 | 977 240,17 € | 306 169,67 € | 7 925 464,04 € |
| Année 9 | 1 013 209,14 € | 270 200,70 € | 6 912 254,90 € |
| Année 10 | 1 050 502,04 € | 232 907,80 € | 5 861 752,86 € |
| Année 11 | 1 089 167,57 € | 194 242,27 € | 4 772 585,29 € |
| Année 12 | 1 129 256,20 € | 154 153,64 € | 3 643 329,09 € |
| Année 13 | 1 170 820,41 € | 112 589,43 € | 2 472 508,68 € |
| Année 14 | 1 213 914,47 € | 69 495,37 € | 1 258 594,21 € |
| Année 15 | 1 258 594,21 € | 24 815,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 838 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 056 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 574 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.