Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 818,41 € | 87 818,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 116 € / mois | 250 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 040 € | 16 025 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 950 € | 15 208 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 006,90 € | 544 814,02 € | 14 328 993,10 € |
| Année 2 | 528 320,83 € | 525 500,09 € | 13 800 672,27 € |
| Année 3 | 548 367,62 € | 505 453,30 € | 13 252 304,65 € |
| Année 4 | 569 175,05 € | 484 645,87 € | 12 683 129,60 € |
| Année 5 | 590 772,02 € | 463 048,90 € | 12 092 357,58 € |
| Année 6 | 613 188,47 € | 440 632,45 € | 11 479 169,11 € |
| Année 7 | 636 455,48 € | 417 365,44 € | 10 842 713,63 € |
| Année 8 | 660 605,34 € | 393 215,58 € | 10 182 108,29 € |
| Année 9 | 685 671,58 € | 368 149,34 € | 9 496 436,71 € |
| Année 10 | 711 688,94 € | 342 131,98 € | 8 784 747,77 € |
| Année 11 | 738 693,50 € | 315 127,42 € | 8 046 054,27 € |
| Année 12 | 766 722,72 € | 287 098,20 € | 7 279 331,55 € |
| Année 13 | 795 815,51 € | 258 005,41 € | 6 483 516,04 € |
| Année 14 | 826 012,18 € | 227 808,74 € | 5 657 503,86 € |
| Année 15 | 857 354,67 € | 196 466,25 € | 4 800 149,19 € |
| Année 16 | 889 886,42 € | 163 934,50 € | 3 910 262,77 € |
| Année 17 | 923 652,54 € | 130 168,38 € | 2 986 610,23 € |
| Année 18 | 958 699,92 € | 95 121,00 € | 2 027 910,31 € |
| Année 19 | 995 077,15 € | 58 743,77 € | 1 032 833,16 € |
| Année 20 | 1 032 833,16 € | 20 986,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 838 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.