Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 340,64 € | 77 340,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 366 € / mois | 220 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 040 € | 16 025 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 950 € | 15 208 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 707,68 € | 569 380,00 € | 14 479 292,32 € |
| Année 2 | 372 875,74 € | 555 211,94 € | 14 106 416,58 € |
| Année 3 | 387 603,39 € | 540 484,29 € | 13 718 813,19 € |
| Année 4 | 402 912,74 € | 525 174,94 € | 13 315 900,45 € |
| Année 5 | 418 826,79 € | 509 260,89 € | 12 897 073,66 € |
| Année 6 | 435 369,38 € | 492 718,30 € | 12 461 704,28 € |
| Année 7 | 452 565,39 € | 475 522,29 € | 12 009 138,89 € |
| Année 8 | 470 440,59 € | 457 647,09 € | 11 538 698,30 € |
| Année 9 | 489 021,81 € | 439 065,87 € | 11 049 676,49 € |
| Année 10 | 508 336,94 € | 419 750,74 € | 10 541 339,55 € |
| Année 11 | 528 414,96 € | 399 672,72 € | 10 012 924,59 € |
| Année 12 | 549 286,03 € | 378 801,65 € | 9 463 638,56 € |
| Année 13 | 570 981,43 € | 357 106,25 € | 8 892 657,13 € |
| Année 14 | 593 533,76 € | 334 553,92 € | 8 299 123,37 € |
| Année 15 | 616 976,85 € | 311 110,83 € | 7 682 146,52 € |
| Année 16 | 641 345,89 € | 286 741,79 € | 7 040 800,63 € |
| Année 17 | 666 677,45 € | 261 410,23 € | 6 374 123,18 € |
| Année 18 | 693 009,55 € | 235 078,13 € | 5 681 113,63 € |
| Année 19 | 720 381,65 € | 207 706,03 € | 4 960 731,98 € |
| Année 20 | 748 834,91 € | 179 252,77 € | 4 211 897,07 € |
| Année 21 | 778 412,02 € | 149 675,66 € | 3 433 485,05 € |
| Année 22 | 809 157,34 € | 118 930,34 € | 2 624 327,71 € |
| Année 23 | 841 117,02 € | 86 970,66 € | 1 783 210,69 € |
| Année 24 | 874 339,02 € | 53 748,66 € | 908 871,67 € |
| Année 25 | 908 871,67 € | 19 214,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 838 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 973 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 483 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.