Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 601,25 € | 77 601,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 155 € / mois | 221 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 040 € | 16 079 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 200 € | 15 260 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 916,33 € | 571 298,67 € | 14 528 083,67 € |
| Année 2 | 374 132,14 € | 557 082,86 € | 14 153 951,53 € |
| Année 3 | 388 909,41 € | 542 305,59 € | 13 765 042,12 € |
| Année 4 | 404 270,36 € | 526 944,64 € | 13 360 771,76 € |
| Année 5 | 420 238,03 € | 510 976,97 € | 12 940 533,73 € |
| Année 6 | 436 836,36 € | 494 378,64 € | 12 503 697,37 € |
| Année 7 | 454 090,29 € | 477 124,71 € | 12 049 607,08 € |
| Année 8 | 472 025,73 € | 459 189,27 € | 11 577 581,35 € |
| Année 9 | 490 669,55 € | 440 545,45 € | 11 086 911,80 € |
| Année 10 | 510 049,77 € | 421 165,23 € | 10 576 862,03 € |
| Année 11 | 530 195,45 € | 401 019,55 € | 10 046 666,58 € |
| Année 12 | 551 136,85 € | 380 078,15 € | 9 495 529,73 € |
| Année 13 | 572 905,36 € | 358 309,64 € | 8 922 624,37 € |
| Année 14 | 595 533,67 € | 335 681,33 € | 8 327 090,70 € |
| Année 15 | 619 055,78 € | 312 159,22 € | 7 708 034,92 € |
| Année 16 | 643 506,91 € | 287 708,09 € | 7 064 528,01 € |
| Année 17 | 668 923,81 € | 262 291,19 € | 6 395 604,20 € |
| Année 18 | 695 344,61 € | 235 870,39 € | 5 700 259,59 € |
| Année 19 | 722 808,97 € | 208 406,03 € | 4 977 450,62 € |
| Année 20 | 751 358,13 € | 179 856,87 € | 4 226 092,49 € |
| Année 21 | 781 034,87 € | 150 180,13 € | 3 445 057,62 € |
| Année 22 | 811 883,77 € | 119 331,23 € | 2 633 173,85 € |
| Année 23 | 843 951,15 € | 87 263,85 € | 1 789 222,70 € |
| Année 24 | 877 285,11 € | 53 929,89 € | 911 937,59 € |
| Année 25 | 911 937,59 € | 19 279,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 888 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.