Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 114,33 € | 88 114,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 013 € / mois | 251 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 040 € | 16 079 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 200 € | 15 260 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 722,06 € | 546 649,90 € | 14 377 277,94 € |
| Année 2 | 530 101,09 € | 527 270,87 € | 13 847 176,85 € |
| Année 3 | 550 215,42 € | 507 156,54 € | 13 296 961,43 € |
| Année 4 | 571 092,96 € | 486 279,00 € | 12 725 868,47 € |
| Année 5 | 592 762,69 € | 464 609,27 € | 12 133 105,78 € |
| Année 6 | 615 254,68 € | 442 117,28 € | 11 517 851,10 € |
| Année 7 | 638 600,11 € | 418 771,85 € | 10 879 250,99 € |
| Année 8 | 662 831,36 € | 394 540,60 € | 10 216 419,63 € |
| Année 9 | 687 982,06 € | 369 389,90 € | 9 528 437,57 € |
| Année 10 | 714 087,07 € | 343 284,89 € | 8 814 350,50 € |
| Année 11 | 741 182,61 € | 316 189,35 € | 8 073 167,89 € |
| Année 12 | 769 306,29 € | 288 065,67 € | 7 303 861,60 € |
| Année 13 | 798 497,12 € | 258 874,84 € | 6 505 364,48 € |
| Année 14 | 828 795,56 € | 228 576,40 € | 5 676 568,92 € |
| Année 15 | 860 243,65 € | 197 128,31 € | 4 816 325,27 € |
| Année 16 | 892 885,00 € | 164 486,96 € | 3 923 440,27 € |
| Année 17 | 926 764,94 € | 130 607,02 € | 2 996 675,33 € |
| Année 18 | 961 930,39 € | 95 441,57 € | 2 034 744,94 € |
| Année 19 | 998 430,19 € | 58 941,77 € | 1 036 314,75 € |
| Année 20 | 1 036 314,75 € | 21 056,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 888 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.