Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 706,18 € | 88 706,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 807 € / mois | 253 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 040 € | 16 187 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 700 € | 15 362 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 152,52 € | 550 321,64 € | 14 473 847,48 € |
| Année 2 | 533 661,67 € | 530 812,49 € | 13 940 185,81 € |
| Année 3 | 553 911,13 € | 510 563,03 € | 13 386 274,68 € |
| Année 4 | 574 928,92 € | 489 545,24 € | 12 811 345,76 € |
| Année 5 | 596 744,21 € | 467 729,95 € | 12 214 601,55 € |
| Année 6 | 619 387,27 € | 445 086,89 € | 11 595 214,28 € |
| Année 7 | 642 889,49 € | 421 584,67 € | 10 952 324,79 € |
| Année 8 | 667 283,49 € | 397 190,67 € | 10 285 041,30 € |
| Année 9 | 692 603,12 € | 371 871,04 € | 9 592 438,18 € |
| Année 10 | 718 883,50 € | 345 590,66 € | 8 873 554,68 € |
| Année 11 | 746 161,04 € | 318 313,12 € | 8 127 393,64 € |
| Année 12 | 774 473,62 € | 290 000,54 € | 7 352 920,02 € |
| Année 13 | 803 860,50 € | 260 613,66 € | 6 549 059,52 € |
| Année 14 | 834 362,45 € | 230 111,71 € | 5 714 697,07 € |
| Année 15 | 866 021,77 € | 198 452,39 € | 4 848 675,30 € |
| Année 16 | 898 882,40 € | 165 591,76 € | 3 949 792,90 € |
| Année 17 | 932 989,86 € | 131 484,30 € | 3 016 803,04 € |
| Année 18 | 968 391,54 € | 96 082,62 € | 2 048 411,50 € |
| Année 19 | 1 005 136,51 € | 59 337,65 € | 1 043 274,99 € |
| Année 20 | 1 043 274,99 € | 21 198,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 988 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 446 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.