Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 002,10 € | 89 002,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 703 € / mois | 254 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 040 € | 16 241 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 950 € | 15 413 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 867,68 € | 552 157,52 € | 14 522 132,32 € |
| Année 2 | 535 441,93 € | 532 583,27 € | 13 986 690,39 € |
| Année 3 | 555 758,93 € | 512 266,27 € | 13 430 931,46 € |
| Année 4 | 576 846,84 € | 491 178,36 € | 12 854 084,62 € |
| Année 5 | 598 734,90 € | 469 290,30 € | 12 255 349,72 € |
| Année 6 | 621 453,50 € | 446 571,70 € | 11 633 896,22 € |
| Année 7 | 645 034,12 € | 422 991,08 € | 10 988 862,10 € |
| Année 8 | 669 509,52 € | 398 515,68 € | 10 319 352,58 € |
| Année 9 | 694 913,59 € | 373 111,61 € | 9 624 438,99 € |
| Année 10 | 721 281,62 € | 346 743,58 € | 8 903 157,37 € |
| Année 11 | 748 650,16 € | 319 375,04 € | 8 154 507,21 € |
| Année 12 | 777 057,18 € | 290 968,02 € | 7 377 450,03 € |
| Année 13 | 806 542,13 € | 261 483,07 € | 6 570 907,90 € |
| Année 14 | 837 145,80 € | 230 879,40 € | 5 733 762,10 € |
| Année 15 | 868 910,75 € | 199 114,45 € | 4 864 851,35 € |
| Année 16 | 901 880,97 € | 166 144,23 € | 3 962 970,38 € |
| Année 17 | 936 102,25 € | 131 922,95 € | 3 026 868,13 € |
| Année 18 | 971 622,00 € | 96 403,20 € | 2 055 246,13 € |
| Année 19 | 1 008 489,56 € | 59 535,64 € | 1 046 756,57 € |
| Année 20 | 1 046 756,57 € | 21 269,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 038 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.