Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 392,40 € | 108 392,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 462 € / mois | 309 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 040 € | 16 241 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 950 € | 15 413 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 009,08 € | 531 699,72 € | 14 268 990,92 € |
| Année 2 | 797 313,77 € | 503 395,03 € | 13 471 677,15 € |
| Année 3 | 826 660,25 € | 474 048,55 € | 12 645 016,90 € |
| Année 4 | 857 086,87 € | 443 621,93 € | 11 787 930,03 € |
| Année 5 | 888 633,42 € | 412 075,38 € | 10 899 296,61 € |
| Année 6 | 921 341,09 € | 379 367,71 € | 9 977 955,52 € |
| Année 7 | 955 252,60 € | 345 456,20 € | 9 022 702,92 € |
| Année 8 | 990 412,32 € | 310 296,48 € | 8 032 290,60 € |
| Année 9 | 1 026 866,12 € | 273 842,68 € | 7 005 424,48 € |
| Année 10 | 1 064 661,67 € | 236 047,13 € | 5 940 762,81 € |
| Année 11 | 1 103 848,34 € | 196 860,46 € | 4 836 914,47 € |
| Année 12 | 1 144 477,37 € | 156 231,43 € | 3 692 437,10 € |
| Année 13 | 1 186 601,81 € | 114 106,99 € | 2 505 835,29 € |
| Année 14 | 1 230 276,71 € | 70 432,09 € | 1 275 558,58 € |
| Année 15 | 1 275 558,58 € | 25 149,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 038 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.