Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 671,61 € | 107 671,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 278 € / mois | 307 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 040 € | 16 133 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 450 € | 15 311 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 895,29 € | 528 164,03 € | 14 174 104,71 € |
| Année 2 | 792 011,77 € | 500 047,55 € | 13 382 092,94 € |
| Année 3 | 821 163,10 € | 470 896,22 € | 12 560 929,84 € |
| Année 4 | 851 387,39 € | 440 671,93 € | 11 709 542,45 € |
| Année 5 | 882 724,15 € | 409 335,17 € | 10 826 818,30 € |
| Année 6 | 915 214,34 € | 376 844,98 € | 9 911 603,96 € |
| Année 7 | 948 900,34 € | 343 158,98 € | 8 962 703,62 € |
| Année 8 | 983 826,24 € | 308 233,08 € | 7 978 877,38 € |
| Année 9 | 1 020 037,63 € | 272 021,69 € | 6 958 839,75 € |
| Année 10 | 1 057 581,84 € | 234 477,48 € | 5 901 257,91 € |
| Année 11 | 1 096 507,96 € | 195 551,36 € | 4 804 749,95 € |
| Année 12 | 1 136 866,80 € | 155 192,52 € | 3 667 883,15 € |
| Année 13 | 1 178 711,11 € | 113 348,21 € | 2 489 172,04 € |
| Année 14 | 1 222 095,58 € | 69 963,74 € | 1 267 076,46 € |
| Année 15 | 1 267 076,46 € | 24 982,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 938 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 633 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.