Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 410,25 € | 88 410,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 910 € / mois | 252 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 040 € | 16 133 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 450 € | 15 311 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 437,25 € | 548 485,75 € | 14 425 562,75 € |
| Année 2 | 531 881,31 € | 529 041,69 € | 13 893 681,44 € |
| Année 3 | 552 063,21 € | 508 859,79 € | 13 341 618,23 € |
| Année 4 | 573 010,87 € | 487 912,13 € | 12 768 607,36 € |
| Année 5 | 594 753,38 € | 466 169,62 € | 12 173 853,98 € |
| Année 6 | 617 320,88 € | 443 602,12 € | 11 556 533,10 € |
| Année 7 | 640 744,71 € | 420 178,29 € | 10 915 788,39 € |
| Année 8 | 665 057,36 € | 395 865,64 € | 10 250 731,03 € |
| Année 9 | 690 292,49 € | 370 630,51 € | 9 560 438,54 € |
| Année 10 | 716 485,19 € | 344 437,81 € | 8 843 953,35 € |
| Année 11 | 743 671,73 € | 317 251,27 € | 8 100 281,62 € |
| Année 12 | 771 889,85 € | 289 033,15 € | 7 328 391,77 € |
| Année 13 | 801 178,71 € | 259 744,29 € | 6 527 213,06 € |
| Année 14 | 831 578,89 € | 229 344,11 € | 5 695 634,17 € |
| Année 15 | 863 132,59 € | 197 790,41 € | 4 832 501,58 € |
| Année 16 | 895 883,58 € | 165 039,42 € | 3 936 618,00 € |
| Année 17 | 929 877,27 € | 131 045,73 € | 3 006 740,73 € |
| Année 18 | 965 160,86 € | 95 762,14 € | 2 041 579,87 € |
| Année 19 | 1 001 783,23 € | 59 139,77 € | 1 039 796,64 € |
| Année 20 | 1 039 796,64 € | 21 127,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 938 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.