Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 122,49 € | 78 122,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 735 € / mois | 223 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 040 € | 16 187 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 700 € | 15 362 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 333,91 € | 575 135,97 € | 14 625 666,09 € |
| Année 2 | 376 645,19 € | 560 824,69 € | 14 249 020,90 € |
| Année 3 | 391 521,73 € | 545 948,15 € | 13 857 499,17 € |
| Année 4 | 406 985,85 € | 530 484,03 € | 13 450 513,32 € |
| Année 5 | 423 060,80 € | 514 409,08 € | 13 027 452,52 € |
| Année 6 | 439 770,61 € | 497 699,27 € | 12 587 681,91 € |
| Année 7 | 457 140,45 € | 480 329,43 € | 12 130 541,46 € |
| Année 8 | 475 196,35 € | 462 273,53 € | 11 655 345,11 € |
| Année 9 | 493 965,39 € | 443 504,49 € | 11 161 379,72 € |
| Année 10 | 513 475,80 € | 423 994,08 € | 10 647 903,92 € |
| Année 11 | 533 756,81 € | 403 713,07 € | 10 114 147,11 € |
| Année 12 | 554 838,84 € | 382 631,04 € | 9 559 308,27 € |
| Année 13 | 576 753,58 € | 360 716,30 € | 8 982 554,69 € |
| Année 14 | 599 533,90 € | 337 935,98 € | 8 383 020,79 € |
| Année 15 | 623 213,98 € | 314 255,90 € | 7 759 806,81 € |
| Année 16 | 647 829,38 € | 289 640,50 € | 7 111 977,43 € |
| Année 17 | 673 416,99 € | 264 052,89 € | 6 438 560,44 € |
| Année 18 | 700 015,29 € | 237 454,59 € | 5 738 545,15 € |
| Année 19 | 727 664,11 € | 209 805,77 € | 5 010 881,04 € |
| Année 20 | 756 405,02 € | 181 064,86 € | 4 254 476,02 € |
| Année 21 | 786 281,12 € | 151 188,76 € | 3 468 194,90 € |
| Année 22 | 817 337,25 € | 120 132,63 € | 2 650 857,65 € |
| Année 23 | 849 620,02 € | 87 849,86 € | 1 801 237,63 € |
| Année 24 | 883 177,85 € | 54 292,03 € | 918 059,78 € |
| Année 25 | 918 059,78 € | 19 408,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 988 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 498 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.