Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 788 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 522,48 € | 87 522,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 220 € / mois | 250 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 040 € | 15 971 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 700 € | 15 157 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 291,63 € | 542 978,13 € | 14 280 708,37 € |
| Année 2 | 526 540,44 € | 523 729,32 € | 13 754 167,93 € |
| Année 3 | 546 519,68 € | 503 750,08 € | 13 207 648,25 € |
| Année 4 | 567 257,02 € | 483 012,74 € | 12 640 391,23 € |
| Année 5 | 588 781,19 € | 461 488,57 € | 12 051 610,04 € |
| Année 6 | 611 122,10 € | 439 147,66 € | 11 440 487,94 € |
| Année 7 | 634 310,72 € | 415 959,04 € | 10 806 177,22 € |
| Année 8 | 658 379,21 € | 391 890,55 € | 10 147 798,01 € |
| Année 9 | 683 360,97 € | 366 908,79 € | 9 464 437,04 € |
| Année 10 | 709 290,64 € | 340 979,12 € | 8 755 146,40 € |
| Année 11 | 736 204,22 € | 314 065,54 € | 8 018 942,18 € |
| Année 12 | 764 138,97 € | 286 130,79 € | 7 254 803,21 € |
| Année 13 | 793 133,71 € | 257 136,05 € | 6 461 669,50 € |
| Année 14 | 823 228,65 € | 227 041,11 € | 5 638 440,85 € |
| Année 15 | 854 465,50 € | 195 804,26 € | 4 783 975,35 € |
| Année 16 | 886 887,62 € | 163 382,14 € | 3 897 087,73 € |
| Année 17 | 920 539,96 € | 129 729,80 € | 2 976 547,77 € |
| Année 18 | 955 469,24 € | 94 800,52 € | 2 021 078,53 € |
| Année 19 | 991 723,87 € | 58 545,89 € | 1 029 354,66 € |
| Année 20 | 1 029 354,66 € | 20 915,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 788 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 064 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 478 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.